長沙城區(qū)80多平方米的房子,被八旬老人以29萬的低價出售,急得兒子打官司討回。因為老人被診斷患了老年性癡呆,他兒子認為簽訂的合同無效,應予以撤銷。近日,長沙市芙蓉區(qū)人民法院公布了該起案件,因購房合同顯失公平,法院依法撤銷了該合同。
癡呆老人賣房子
合同效力引質疑
老李今年81歲,房子位于長沙市中心,80多平方米,早年花13萬多買下的,后來升值到近60萬,卻在2012年被他以29萬的低價賣出。2013年6月,兒子李俊得知此事后,請假從上;氐介L沙家中,卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了。
“房子已過戶到他人名下,但房款只拿到了10萬元!2013年8月,李俊將房屋買方張林告上法庭,想要回房子。期間,李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查,老人被診斷出患了老年性癡呆。之后,法院委托司法鑒定中心做出鑒定,確定老人目前有限制民事行為能力,不宜再做出與他智力不符的決定。
法院回應:
合同存在重大誤解可撤銷
2014年5月16日,芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決,考慮到老李的精神狀況,在雙方購房合同中存在重大誤解,應該撤銷。
對此,張林不服,提起上訴至中院。2015年5月,法院作出終審判決,維持原判。敗訴后,張林又提起反訴,要求老李歸還第一筆房款10萬元,并付10萬元違約金。2016年10月,芙蓉區(qū)人民法院審理認為對于合同的簽訂,雙方均存在過錯且過錯程度大體相當,老李應歸還張林付過的第一筆購房款10萬元,除此之外的其他費用不予支持。
律師說法
家有限制行為能力人
宜早做相關鑒定
據(jù)最新通過的《民法總則》規(guī)定,年滿18周歲的完全行為能力人由于精神、智力方面的障礙,經(jīng)法院認定后,也可被認定為無行為能力或限制行為能力人。
湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師表示,如家里有不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人,可以向法院申請對其民事行為能力進行認定,對于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義。
[責任編輯:張曉靜]