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如果投資一套房要100年回本 你還會“炒”嗎?

2017年08月25日 15:46:04  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
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  如果投資一套房要100年回本 你還會“炒”嗎?  

  ■擇遠

  投資一套房,單純靠租金回報,需要多少年?智谷趨勢最新發(fā)布的“100個城市租金回報率排行榜”給出了答案:北上廣深四個一線城市分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外,廈門回本時間最長,需要100年;衡陽回本時間最短,為23.64年。

  需要說明的是,智谷趨勢這份《中國租金回報率最全地圖》包含了100個樣本城市,其中,4個一線城市、15個新一線城市、30個二線城市、44個三線城市以及7個四線城市。

  與房子有關(guān)的話題,總是備受老百姓關(guān)注。而最近一段時間,隨著“租售同權(quán)”的熱議,有關(guān)房租的問題開始得到更多關(guān)注。

  于是,又回到了一個老生常談的話題:房子到底是該租還是該買?

  其實,不妨先來說說筆者此前租房時遇到過的幾個問題:與房東合住,遭受房東的各種監(jiān)督;遭遇“黑中介”,除了漲房租,還變著法兒挑刺,到現(xiàn)在押金都沒要回來;遭遇“二房東”,住了不到一個月,告知房子到期了。直到最后遇到了一個好房東,才安心地住了幾年。

  可以肯定的說,筆者的這些遭遇,有過租房經(jīng)歷的人或多或少都會遇到過。所以,對很多人來說,都非常希望能擁有一套自己的住房,并且一直在為這個目標(biāo)而努力奮斗。

  有夢想是好事,但最終還是要回到現(xiàn)實中。筆者認為,買房這件事還是要從自己的實際情況出發(fā),要量力而行。

  有人要租房,那么自然會有人要出租房子。于是,有條件的人,就想到買套房子用來投資。那么,將房子出租會不會是個更好的選擇呢?《中國租金回報率最全地圖》給出的答案是:中國城市的租金回報率普遍較低。

  一般來說,租金回報率在5%以上的屬于適合投資的樓市。然而,上述報告中的城市,即便是排名第一的衡陽,租金回報率也只有4.23%。而排名墊底的廈門,租金回報率僅為1%,也就是說,在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年……

  智谷趨勢認為,目前的租金回報率,似乎成了樓市熱度的一個反向指標(biāo),回報率越低,樓市越火熱;回報率越高,越是冷清。在一個健康的房地市場中,年漲幅通常不到10%,而租金回報率百城榜的后20名城市,房價年漲幅有一半超過了40%。此外,中國租房人口比例遠不及發(fā)達國家城市,目前僅有25.8%。所以從長遠的角度考慮,租金回報率是衡量房地產(chǎn)市場健康程度的重要指標(biāo)。

  房子是用來住的,不是用來炒的。隨著政府一系列舉措的推出,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫已是不爭的事實。在這種情況之下,最后不妨再問一句:如果投資一套房子,需要100年才能回本,你還會去“炒”嗎?

  (擇遠)

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[責(zé)任編輯:張曉靜]

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