樓市價格已成惡性循環(huán) 北京四環(huán)內期房價超3萬元

（圖片來源：京華時報）

　　時值交易淡季，北京部分環(huán)路房價依然創(chuàng)出新高。根據昨天（15日）北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的調查數據，今年1-2月，北京市四環(huán)路內商品住宅期房均價首次突破3萬元，六環(huán)路外的房價也首次破萬元大關；與此同時，今年1至2月，本市完成房地產開發(fā)投資足足比上年同期增長了71%。

　　對于未來的趨勢，鏈家地產研究部主任王志偉認為，未來房價具有不確定性，但是總體來說，北京房價下行壓力并不大。

　　>>主要數據

　　價2月份

　　房屋銷售價格指數同比漲10.7%

　　2月份，北京市房屋銷售價格指數同比上漲10.7%，與全國相同；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

　　從住宅期房分環(huán)路均價看，1至2月，四環(huán)路以內住宅期房均價首次突破3萬元，為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價為每平方米11776元，六環(huán)外住宅期房均價也首次突破了萬元大關，均價為每平方米10409元。

　　量 1至2月份

　　商品房銷售面積僅為上年12月58.5%

　　1-2月，全市商品房銷售面積為214.4萬平方米，比上年同期增長46.3%。

　　與上年12月相比，今年1-2月商品房銷售面積僅相當于上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當于上年12月銷售面積的67%。

　　◎解讀

　　樓市價格已成惡性循環(huán)

　　北京統計局相關負責人表示，2月份北京市房價同比價格回落，主要是受到陸續(xù)出臺的相關調控措施及春節(jié)假期等多種因素的影響。

　　鏈家地產研究部主任王志偉認為，去年12月由于政策優(yōu)惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初環(huán)比出現下降很正常。房價方面，目前的高房價已經成了普通消費者置業(yè)的最大難題，使得很多購房者逐漸開始向五六環(huán)甚至遠郊區(qū)縣的市場轉移，由此也推高了相應地區(qū)的房價。據售樓人員介紹，通州地區(qū)的世紀星城均價為2.2萬元/平方米，月亮灣為2.6萬元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預計均價更是達到了2.5萬―3萬元/平方米。

　　>>趨勢預測

　　總體房價下行壓力不大

　　對于未來的趨勢，鏈家地產研究部主任王志偉認為，未來房價具有不確定性，但下行壓力并不大，仍處于上升狀況。首先是市場的供需關系仍然不平衡，需求很大；同時，人們對經濟向好的預期和對資產保值增值的預期都指向房價上漲。目前看來，土地交易價格仍然處于火熱的勢頭，房價對此也將有所體現。在政策方面，目前從政府出臺的各項政策中，大多是指向投機性購房需求或者過快增長的房價，房價可能只會受到影響，但是趨勢難以改變。

　　中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，新開工的面積多，說明開發(fā)商對市場依然持有比較好的預期，這可以從最近的土地市場依然瘋狂看出。3月份的房價有可能繼續(xù)沖高。但是因為供應逐漸外移，使得統計的房價可能出現微調，但是同一區(qū)域的房價依然將保持平穩(wěn)。對于普通購房者來說，2010年的市場必然是一個比較平穩(wěn)的市場。

　　>>其他數據

　　房地產開發(fā)投資同比增長71%

　　今年前2個月，北京市完成房地產開發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長71%。

　　同時，住宅新開工面積增幅較大。1-2月，全市商品房新開工面積為220萬平方米，比上年同期增長4.4%，其中，住宅新開工面積為157.4萬平方米，增長85%。

　　◎解讀

　　四個主要因素影響投資

　　北京統計局相關負責人分析，房地產開發(fā)投資高速增長，主要受以下幾個因素影響：首先，企業(yè)支付土地購置費用形成的投資額大幅增長。1-2月，全市房地產開發(fā)企業(yè)支付土地購置費為93.6億元，占全市房地產開發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長2.6倍。其次，建安投資增長較快。1-2月，全市房地產開發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長29.4%。第三，上年同期基數較低。2009年初北京市房地產市場處于低迷狀態(tài)，1-2月全市開發(fā)投資僅119.8億元。此外，今年前2個月，房地產企業(yè)開發(fā)項目本年到位資金成倍增長，自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產企業(yè)開發(fā)項目提供了充裕資金。（記者 馬文婷）

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