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五部委祭出政策組合拳 促進(jìn)住房消費(fèi)助力樓市回暖

2015年03月31日 08:15:00 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

  中新網(wǎng)3月31日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)在各方期待中,樓市終于迎來(lái)新一輪利好政策的出臺(tái)。昨天,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市,將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時(shí),財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費(fèi)的政策,此前各方傳言的營(yíng)業(yè)稅“5改2”終于落地。

  來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為,五部委祭出政策組合拳,符合中央“支持居民自住型和改善型購(gòu)房需求”的政策號(hào)召,對(duì)釋放購(gòu)房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫(kù)存壓力具有積極作用。不過(guò)政策出臺(tái)后,樓市“量?jī)r(jià)齊升”的情況不會(huì)出現(xiàn),“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài)。

五部委祭出政策組合拳 促進(jìn)住房消費(fèi)助力樓市回暖

  二套房貸款首付比例降至四成 重回2010年以前水平

  繼3月27日住建部和國(guó)土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后,樓市迎來(lái)新一輪政策調(diào)整,而且部分內(nèi)容遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

  3月30日,中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》),宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時(shí),公積金貸款首付比例也做出調(diào)整,購(gòu)買首套普通自住房首付最低為20%,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款再次公積金貸款的,最低首付款比例為30%。

  購(gòu)房首付比例的降低,無(wú)疑將緩解當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房壓力。據(jù)悉,此前二套房首付比例多為六成或七成。據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的資料顯示,2010年二套房首付比例統(tǒng)一為40%,此后一直處于上升趨勢(shì),自2013年起,二套房首付比例一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以購(gòu)置套總價(jià)200萬(wàn)元的二手房來(lái)說(shuō),首付金額可下降60萬(wàn)之多。

  “偉嘉安捷”分析指出,對(duì)于未結(jié)清貸款想再次使用商業(yè)貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),“9.30”新政后的首付比例為60%,此次商業(yè)貸款二套房首付從原先的60%下調(diào)至40%,將促使二次置業(yè)人群走出觀望情緒出手買房,也更加符合購(gòu)房人的心理預(yù)期。

  對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示:“今年市場(chǎng)的主基調(diào)是穩(wěn)定住房消費(fèi),支持自住型購(gòu)房和改善型購(gòu)房,本次政策的調(diào)整符合現(xiàn)在市場(chǎng)和購(gòu)房者之間的關(guān)系。”

  表:二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整前后對(duì)比

  兩年以上房源免征營(yíng)業(yè)稅 二手房市場(chǎng)交易將被激活

  與此同時(shí),市場(chǎng)傳聞已久的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策也如期落地。

  據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合同期出臺(tái)的文件顯示:“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅!

  對(duì)此,“偉嘉安捷”認(rèn)為,2009年出臺(tái)“營(yíng)業(yè)稅2改5”后,經(jīng)過(guò)近些年的政策調(diào)整,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的水平,而時(shí)隔八年后營(yíng)業(yè)稅再次穿越到2009年政策出臺(tái)以前的稅費(fèi)水平,很大程度上刺激購(gòu)房人的積極性。

  營(yíng)業(yè)稅征收的調(diào)整,減輕了購(gòu)房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),將對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)重大調(diào)整。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,營(yíng)業(yè)稅“5改2”有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有房屋,增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。同時(shí),盡管之前二手房交易中營(yíng)業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人,但“5改2”之后,部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除,購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降,從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

  另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,本次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后,稅費(fèi)的降低將有助于拉動(dòng)一輪購(gòu)房時(shí)間在2年到5年之間的二手次新房交易。郭毅舉例稱,以總價(jià)200萬(wàn)元的二手普通住宅計(jì)算,本輪營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后,將會(huì)減少10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

  改善型購(gòu)房需求釋放

  綜合來(lái)看,無(wú)論是降低購(gòu)房首付比例,還是二手房減免稅費(fèi),對(duì)自住型和改善型購(gòu)房都是一大利好。據(jù)了解,今年“兩會(huì)”上,中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的信號(hào)。分析認(rèn)為,本輪政策組合拳一出正是響應(yīng)了這一政策號(hào)召。

  據(jù)胡景暉分析稱,從三部門聯(lián)合下發(fā)的通知核心內(nèi)容看,本次新政重點(diǎn)利好擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購(gòu)買力相對(duì)欠缺的合理改善型人群,政策明顯加大了對(duì)此類人群購(gòu)房的支持力度,降低了其購(gòu)買二套房的首付門檻。另外,營(yíng)業(yè)稅“5改2”有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有房屋,增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。

  政策利好無(wú)疑會(huì)刺激購(gòu)房需求的集中釋放,對(duì)緩解庫(kù)存壓力具有積極作用。但值得注意的是,從樓市以往調(diào)整規(guī)律來(lái)看,樓市的回暖往往引發(fā)量?jī)r(jià)齊漲,未來(lái)房?jī)r(jià)是否將會(huì)出現(xiàn)上漲?對(duì)此,胡景暉認(rèn)為,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下,盡管本輪新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇,但是依然無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大趨勢(shì),未來(lái)宏觀樓市像過(guò)去幾年那樣“量?jī)r(jià)齊升”的情況將不會(huì)再出現(xiàn),“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài)。

  朱中一分析稱,房?jī)r(jià)的變化要看市場(chǎng)供求關(guān)系的調(diào)整、后備政策的寬松程度,以及投資預(yù)期。本輪政策的出臺(tái)意在支持自住型和改善型購(gòu)房需求,因此房?jī)r(jià)變化不能一概而論,要看各地市場(chǎng)的具體表現(xiàn)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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[ 責(zé)任編輯:郭碧娟 ]

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