隨著兩岸經(jīng)濟(jì)交流與人員往來的發(fā)展，臺(tái)灣居民在大陸購房早已不是新聞，而且非常普遍，大陸并沒有對(duì)臺(tái)灣居民在大陸購房作任何額外限制。相反，臺(tái)灣開放大陸居民在臺(tái)購房政策也有10年之久，但由于限制太多，有所謂的“三四五”規(guī)定(購房后3年不得轉(zhuǎn)讓、大陸居民在臺(tái)每年居留時(shí)間不得超過4個(gè)月、銀行貸款不得超過五成)，大陸居民在臺(tái)購房并不積極，進(jìn)展有限，目前總數(shù)累計(jì)不到100件(到2012年6月為71件)。

　　盡管大陸居民在臺(tái)購房成效不彰，沒有達(dá)到臺(tái)灣當(dāng)局最初希望陸資拉動(dòng)房市的目的，也沒有出現(xiàn)媒體或綠營炒作的陸資“炒房”現(xiàn)象，但令人意外的是，在兩岸關(guān)系和平發(fā)展與ECFA服務(wù)貿(mào)易協(xié)商進(jìn)入最后關(guān)鍵時(shí)刻，臺(tái)灣當(dāng)局不是對(duì)大陸居民在臺(tái)購房采取更為積極的鼓勵(lì)政策，而是要嚴(yán)加管制，要采取更為嚴(yán)厲的“總量管制”措施。

　　日前臺(tái)“內(nèi)政部”重新檢討“大陸人民在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)許可辦法”，委托有關(guān)單位研究，并提出初步方案，主要內(nèi)容有：總體采“總量管制”，大陸居民在臺(tái)買房每戶不超過80坪(一坪等于3.3平方米)；年度配額以200戶為限，即一年在臺(tái)購房總數(shù)不超200件，而且各縣市還有不同配額；在同一大樓或同一社區(qū)購房，以總戶數(shù)的10%為上限；購房后由原3年不得轉(zhuǎn)移改為5年不得轉(zhuǎn)移出售。同時(shí)，臺(tái)“中央銀行”希望管制更嚴(yán)格。

　　這一更加嚴(yán)格的管制標(biāo)準(zhǔn)，不僅有點(diǎn)莫名其妙，也令人費(fèi)解。就每戶購房的面積不超過80坪而言，約250平方米的房子不算小，但卻沒有差異化，尤其是對(duì)大企業(yè)或富豪而言，這一購房面積上限顯然是不符合時(shí)宜的，因?yàn)榕_(tái)灣富商的購房面積非常大，沒有限制，這樣無法吸引大陸有實(shí)力的購房者，也無法達(dá)到通過陸資拉動(dòng)房市的目的。房屋自由買賣是市場經(jīng)濟(jì)的基本要求與規(guī)律，適當(dāng)?shù)南拗瀑彿客稒C(jī)(頻繁轉(zhuǎn)手出售)是必要的，但為何只對(duì)大陸居民購房有如此嚴(yán)厲的限制，而對(duì)本地人與其他國家或地區(qū)購房者沒有這種限制？顯然是政治歧視與政策歧視。其加強(qiáng)管制的主要考慮是所謂的防止“陸資炒房”。但過去10年來的事實(shí)證明，大陸居民對(duì)在臺(tái)灣嚴(yán)苛的政策限制下在臺(tái)購房積極性并不高，購房最多的一年也不超過28件，在臺(tái)灣房地產(chǎn)市場少得可忽略不計(jì)，并沒有出現(xiàn)臺(tái)灣媒體炒作的陸資炒房問題。而對(duì)大陸居民在同一社區(qū)或大樓購房總數(shù)設(shè)限，是所謂防止出現(xiàn)“中國村”或“租借地”疑慮，更是不妥，完全是政治思維的結(jié)果。