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大陸?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)前景廣闊吸引臺灣企業(yè)

2013年08月22日 15:19 來源:新華網(wǎng) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

  專注于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的臺灣恒安照護(hù)集團(tuán)與大陸主營房地產(chǎn)顧問咨詢、代理銷售的世聯(lián)地產(chǎn)日前在深圳簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,試圖為大陸?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更有效的解決方案。

  恒安照護(hù)集團(tuán)董事長胡世賢表示,近3年,該集團(tuán)已接待大陸300多個團(tuán)隊來考察,“這表明大陸?zhàn)B老市場有巨大市場空間”。

  近年來,大陸老齡化社會呈加速態(tài)勢。有數(shù)據(jù)顯示,2012年,大陸60歲及以上老年人口達(dá)1.94億人,占總?cè)丝诘?4.3%。但養(yǎng)老設(shè)施卻處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

  8月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,要在政府“;、兜底線”的基礎(chǔ)上,銳意改革創(chuàng)新,發(fā)揮市場活力,推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”,到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系,把服務(wù)億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè),使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級的重要力量。

  大陸?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)的廣闊前景和供求矛盾,使得養(yǎng)老地產(chǎn)一度被開發(fā)商視為潛力無限的“新大陸”。然而,近年來諸多一線開發(fā)商試圖進(jìn)軍卻收效很小。例如,萬科總裁郁亮曾表示,此前萬科的養(yǎng)老地產(chǎn)項目,并沒有成功吸引老年業(yè)主。

  在已從事養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)20年的胡世賢看來,大陸?zhàn)B老地產(chǎn)失敗的關(guān)鍵在于缺少服務(wù)概念,仍在走賣房子的傳統(tǒng)開發(fā)套路,“實際上,養(yǎng)老地產(chǎn)只是為養(yǎng)老服務(wù)提供必要的硬件載體,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)核心內(nèi)容是服務(wù)。沒有服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)很容易失敗”。

  世聯(lián)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)李亞南也認(rèn)為,目前大陸地產(chǎn)商開發(fā)養(yǎng)老項目的痛點(diǎn)之一是無法解決持續(xù)經(jīng)營問題,“在產(chǎn)品定位上非常模糊”。

  此次恒安照護(hù)集團(tuán)和世聯(lián)地產(chǎn)的合作,將把世聯(lián)地產(chǎn)的顧問咨詢、代理銷售業(yè)務(wù)和恒安照護(hù)集團(tuán)的產(chǎn)品規(guī)劃、人員培訓(xùn)、運(yùn)營管理業(yè)務(wù)聯(lián)合起來。

  對于世聯(lián)地產(chǎn)而言,雙方合作可以增強(qiáng)其對客戶的服務(wù)能力,為客戶提供更具操作性的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議,推動當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)走出困局;而對于恒安照護(hù)集團(tuán)而言,則希望通過世聯(lián)地產(chǎn)在大陸的資源,尋找項目機(jī)會。

  但此次恒安照護(hù)集團(tuán)和世聯(lián)地產(chǎn)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議并不涉及具體合作項目,恒安照護(hù)集團(tuán)會以何種方式進(jìn)入大陸市場,目前還是未知數(shù)。

  當(dāng)前,大陸?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)正面臨著四大難題:長線投資但回報低,導(dǎo)致融資難;沒有專門養(yǎng)老設(shè)施用地,導(dǎo)致地價成本過高;缺乏專業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗導(dǎo)致運(yùn)營難;缺乏專業(yè)照顧護(hù)理人才導(dǎo)致用人難。

  此次恒安照護(hù)集團(tuán)進(jìn)入大陸市場,或?qū)⒂欣谕苿舆\(yùn)營難、用人難等問題解決,但大陸?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)要切實回歸服務(wù)層面,還需要在融資、用地等諸多環(huán)節(jié)努力。(記者趙瑞希)

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