明年樓市抑制投機成新動向 政策大勢不變或微調(diào)
2009年11月5日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日透露，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，2008年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金低額度等。 中新社發(fā) 董乃德 攝
中新網(wǎng)12月9日電(胡俊英)臨近歲末，樓市走勢頗為引人關(guān)注，定調(diào)“政策市”特征更是期待在中央經(jīng)濟工作會議上找到答案。有專家認(rèn)為，依據(jù)宏觀經(jīng)濟大方向背景，明年樓市政策的大方向也不會變，但不排除出臺微調(diào)政策的可能性。
明年樓市政策不會轉(zhuǎn)向
回顧2009年的樓市發(fā)展，可以用“怪”來形容，借助于救市一攬子計劃樓市迅猛發(fā)展，房價更是猶如坐上了“過山車”一路飆漲。
由于今年房地產(chǎn)市場發(fā)展“不正常”，政策方面信息格外引人關(guān)注。7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議在提出明年經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃時，指出要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家對此表示，明年樓市政策不會有大的改變。
中央經(jīng)濟工作會議在強調(diào)加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益時指出，要擴大居民消費，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，可以說并未改變2008年10月出臺的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，因而出臺的大部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策基本不會改變。
中央經(jīng)濟工作會議并提出的增加居民消費為擴大內(nèi)需重點、支持居民自住和改善性購房需求。而在此前國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平在接受采訪時也曾表示，“2010年，國家應(yīng)該延續(xù)并完善今年出臺的消費政策。繼續(xù)為低收入者增收減負(fù)，讓其有能力消費；繼續(xù)刺激居民首次購房需求，購房契稅、房貸利率等優(yōu)惠政策要延續(xù)，對二套房貸則要嚴(yán)格把關(guān)�！�
全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗表示，中國房地產(chǎn)業(yè)在今年4月份以來總體上是很不正常的，房價一路飆升造成一線城市存在泡沫。但中國的房地產(chǎn)泡沫不能一概而論，中國的城市房地產(chǎn)可以分為一線、二線、三線城市，泡沫僅僅是存在一線城市。
對于明年樓市走勢，易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭認(rèn)為，樓市政策是跟著宏觀經(jīng)濟政策走，不會發(fā)生大變化。樓市政策的重點依然是鼓勵住房消費，但抑制投資投機將是新動向。去年10月央行和財政部的救市措施，以及12月國務(wù)院辦公廳出臺的“131號文”，減免稅收和房貸優(yōu)惠的出發(fā)點都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實際上沒必要產(chǎn)生恐慌心理。但對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價漲幅過大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價格膨脹對經(jīng)濟健康發(fā)展有害。政策轉(zhuǎn)而會抑制這類需求。
抑制投機打壓房價成新動向
樓市政策雖未明確定調(diào)，但“抑制投機”在最近官方表態(tài)中頗為明顯。11月28日，國務(wù)院總理溫家寶在上�？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M(jìn)展情況時指出，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，同時要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可以視為中央層面釋放出可能會對樓市進(jìn)行調(diào)控的信號。
中國房地產(chǎn)研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的最新報告顯示，截至10月，北京市平均房價已達(dá)到每平方米16057元，比1月份時10403元的平均價漲了54%。在上海，10月份的平均住房價格為16954元，自1月份以來上漲了22%。然而，這是懸在高空的房價，因為投資乃至投機的購房行為已漸趨普遍。更有開發(fā)商自曝投資比例超過七成。
市場認(rèn)為，投資比例15%左右是較為健康的，當(dāng)投資比例超過30%，就應(yīng)引起警惕，而現(xiàn)在不少樓盤已跨越50%的投資“紅線”，這不能不讓人憂慮：一個充滿投資與炒作意味的市場能夠走多遠(yuǎn)？而當(dāng)投機投資性購房主導(dǎo)市場的時候，房市發(fā)展離崩盤也就不遠(yuǎn)了。中國指數(shù)研究院副院長陳晟也提醒說，目前部分區(qū)域樓市有出現(xiàn)泡沫的跡象，未來不排除有關(guān)部門出臺抑制投機政策的可能性。
投資導(dǎo)致高房價的話題媒體屢有報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在一個論壇上表示，目前房價太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價。而且投資性購房的比例過大，尤其是在熱點城市。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源更是直接表示，北京房價高得離譜，三代人一生的積蓄都用來買房了。可見抑制投機打壓房價將成為明年的一個新方向。
整治土地市場 打擊囤地成發(fā)力點
今年，土地市場也成為樓市主角可謂熱鬧非凡，各地老“地王”曬太陽，新“地王”頻出，政府寡頭壟斷等現(xiàn)象不斷，地價推漲房價之說不絕于耳，對此，國土部予以關(guān)注，11月份，國土部開展了全國范圍的土地調(diào)研，業(yè)內(nèi)人士評論此次調(diào)研劍指開發(fā)商“囤地”，意在從土地市場控制高房價。
隨后，國土部明令農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)范，發(fā)布限制、禁止用地項目的增補目錄。并再次“醞釀啟動增值地價政策”。一系列土地調(diào)控政策，必然會影響明年土地市場以及房價。而北京已經(jīng)率先實行土地招牌掛“價高者得”的原則。
社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍(lán)皮書》指出，政府寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除了土地供應(yīng)小于土地需求外推動房地產(chǎn)價格持續(xù)上升的重要原因。
中央黨校教授周天勇也指出，應(yīng)增加土地供應(yīng)，抑制土地和房屋漲價，另外，還要改革招拍掛制度，形成競爭性的土地供應(yīng)市場，以抑制國有壟斷資本頻繁制造“地王”。
可以預(yù)見，新一輪土地調(diào)控2010年將會在樓市有所體現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，盡管中央經(jīng)濟工作會議未有關(guān)于樓市的專門表述，但中央仍有可能出臺更具針對性和靈活性的政策，對樓市進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。如關(guān)于二套房的優(yōu)惠政策相信面臨退出，明年兩到三次的加息空間對樓市必然也會產(chǎn)生一定影響。此外，政府還可能結(jié)合土地市場的專項整治，對開發(fā)商囤地等行為的打擊力度將加大，促進(jìn)節(jié)約集約使用土地資源，擴大市場的有效供應(yīng)。
今年的樓市表現(xiàn)的確“不正常”，正常思維似乎無法解釋，但無論如何，在經(jīng)濟整體刺激消費、實施積極的財政政策和寬松的貨幣政策大背景下，房地產(chǎn)政策都不會有大的轉(zhuǎn)向，甚至有專家肯定，無論經(jīng)濟工作會議如何，明年房地產(chǎn)都會漲。但同時也有專家指出，中央經(jīng)濟工作會議提出的方向是根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性，此條將會首先對準(zhǔn)房地產(chǎn)，樓市微調(diào)將不可避免。
新聞資料：中央經(jīng)濟工作會議相關(guān)內(nèi)容
中央經(jīng)濟工作會議指出，提高宏觀調(diào)控水平，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。要處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，鞏固和增強經(jīng)濟回升向好勢頭。要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點。要突出財政政策實施重點，加大對民生領(lǐng)域和社會事業(yè)支持保障力度，增加對“三農(nóng)”、科技、教育、衛(wèi)生、文化、社會保障、保障性住房、節(jié)能環(huán)保等方面和中小企業(yè)、居民消費、欠發(fā)達(dá)地區(qū)支持力度，支持重點領(lǐng)域改革。
會議指出，加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益。要以擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求為重點，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展。一是擴大居民消費需求，增強消費對經(jīng)濟增長的拉動作用。要加大國民收入分配調(diào)整力度，增強居民特別是低收入群眾消費能力。要保持政策連續(xù)性，進(jìn)一步做好家電、汽車摩托車下鄉(xiāng)工作，繼續(xù)實施家電和汽車以舊換新政策，增加農(nóng)機購置補貼，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。
