一、2005年一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
(一)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)
一季度，武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，總體呈現(xiàn)速度、結(jié)構(gòu)、效益同步提高、相互協(xié)調(diào)的良好局面。初步測(cè)算，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值472.53億元，增長(zhǎng)13.9％。增速比上年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，為9年來同期最高水平。其中第一產(chǎn)業(yè)20.23億元，增長(zhǎng)3.1％；第二產(chǎn)業(yè)215.85億元，增長(zhǎng)16.8％；第三產(chǎn)業(yè)236.45億元，增長(zhǎng)12.5％。
(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)
武漢市一季度農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值32.45億元，同比增長(zhǎng)4.1％。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值18.75億元，增長(zhǎng)2.8％；牧業(yè)8.2億元，增長(zhǎng)24.1％；漁業(yè)5.23億元，增長(zhǎng)5.0％。
一季度，全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)雖然受到雨雪影響，但整體保持了平衡增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。
種植業(yè)圍繞都市農(nóng)業(yè)，發(fā)展名特優(yōu)產(chǎn)品；設(shè)施農(nóng)業(yè)面積擴(kuò)大，全市大棚蔬菜面積達(dá)4.4千公頃；畜牧業(yè)發(fā)展迅速，奶牛存欄2.39萬頭；漁業(yè)放養(yǎng)水面156萬畝，部分地區(qū)名特優(yōu)魚種投放比例高達(dá)75％。
一季度，我市大部分農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)在高位運(yùn)行，為農(nóng)民增收創(chuàng)造有利條件。
(三)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)
今年一季度，武漢市工業(yè)企業(yè)雖然面臨產(chǎn)品銷售價(jià)格走低，原材料及能源購(gòu)進(jìn)價(jià)格居高不下的雙重壓力，但是企業(yè)不斷加強(qiáng)管理，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值484.66億元，比上年同期增長(zhǎng)26.0％；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值155.59億元，剔出價(jià)格因素比上年同期增長(zhǎng)21.2％，占全年?duì)幦∧繕?biāo)的25.1％。其中，重工業(yè)完成產(chǎn)值373.84億元，增長(zhǎng)31.1％，比輕工業(yè)增速高9.9個(gè)百分點(diǎn)。其中3月份完成工業(yè)總產(chǎn)值179.75億元，同比增長(zhǎng)22.6％；完成工業(yè)增加值58.46億元，增長(zhǎng)22.0％。
工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)：
1、工業(yè)生產(chǎn)高開高走，規(guī)模總量創(chuàng)歷史新高
2004年全市規(guī)模以上工業(yè)月均產(chǎn)值在140億元左右，今年前3個(gè)月月均達(dá)161億元。一季度工業(yè)總產(chǎn)值比上年同期凈增99.93億元，其中3月份凈增33.07億元，月度、季度工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。
2、龍頭企業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，支撐了全市工業(yè)的快速增長(zhǎng)
一季度，全市產(chǎn)值超億元的企業(yè)有54戶，共完成工業(yè)總產(chǎn)值350.67億元，比上年同期增長(zhǎng)29.6％。億元企業(yè)增幅比全市平均水平高3.6個(gè)百分點(diǎn)，總量占全市規(guī)模以上工業(yè)總量的比重達(dá)72.4％。其中當(dāng)月武鋼、武石化、華中電網(wǎng)、神龍公司4戶企業(yè)的產(chǎn)值超過10億元，其產(chǎn)值之和占3月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值的40.2％。現(xiàn)代制造業(yè)十大行業(yè)中的百戶龍頭企業(yè)，1-3月完成工業(yè)總產(chǎn)值326.95億元，增長(zhǎng)27.99％，對(duì)全市工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)71.6％。其中，武鋼抓住市場(chǎng)機(jī)遇，提高二熱軋生產(chǎn)負(fù)荷度，一季度鋼材產(chǎn)量達(dá)240.06萬噸，比去年同期增加28.26萬噸。神龍一季度生產(chǎn)轎車2.61萬輛，增長(zhǎng)12％，銷售3.3萬輛，增長(zhǎng)44.1％。武石化一季度加工原油89.55萬噸，同比增加19.5萬噸。
3、現(xiàn)代制造業(yè)成為工業(yè)增長(zhǎng)主要支撐力量
以鋼鐵、轎車、煙草及食品、光電子、石化、環(huán)保等十大行業(yè)為主體的現(xiàn)代制造業(yè)加快發(fā)展，推動(dòng)了全市工業(yè)高速增長(zhǎng)。一季度，十大行業(yè)完成產(chǎn)值432.64億元，增長(zhǎng)27.67％。在十大行業(yè)中，上年度6個(gè)超百億的行業(yè)今年1-3月生產(chǎn)規(guī)模及增長(zhǎng)水平分別為：鋼材制造及新材料產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值115.31億元，增長(zhǎng)38.93％；以轎車為重點(diǎn)的機(jī)械制造業(yè)完成產(chǎn)值79.43億元，增長(zhǎng)28.69％；煙草及食品制造業(yè)產(chǎn)值完成44.33億元，增長(zhǎng)2.81％；光電子信息產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值71億元，增長(zhǎng)30.04％；石油化工行業(yè)完成產(chǎn)值40.52億元，增長(zhǎng)55％；環(huán)保行業(yè)完成產(chǎn)值26.57億元，增長(zhǎng)47.61％。上述六大行業(yè)的產(chǎn)值占全市規(guī)模以上產(chǎn)值的77.82％，支撐作用顯著。
4、各種所有制工業(yè)全面增長(zhǎng)，國(guó)有、外商及港澳臺(tái)企業(yè)增幅領(lǐng)先
一季度全市規(guī)模以上工業(yè)中，國(guó)有企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值194.64億元，凈增產(chǎn)值44.81億元，占全市凈增額的44.8％；同比增長(zhǎng)29.9％，高出全市平均水平3.9個(gè)百分點(diǎn)。股份制企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值169.73億元，凈增產(chǎn)值27.01億元，增長(zhǎng)18.9％。外商及港澳臺(tái)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值100.65億元，凈增產(chǎn)值24.48億元，增長(zhǎng)32.1％，高出全市平均水平6.1個(gè)百分點(diǎn)。三種所有制工業(yè)凈增產(chǎn)值96.3億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)凈增量的比重達(dá)96.4％。
5、工業(yè)結(jié)構(gòu)偏重，重工業(yè)增長(zhǎng)快于輕工業(yè)
一季度全市規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)完成產(chǎn)值373.84億元，增長(zhǎng)31.1％，比輕工業(yè)增速高9.9個(gè)百分點(diǎn)。
6、產(chǎn)銷率提高，出口交貨值成倍增加
一季度全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值481.87億元，比上年同期增長(zhǎng)32.5％，產(chǎn)銷率為99.4％，比上年同期提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。一季度全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值26.44億元，凈增17.74億元，同比增長(zhǎng)2倍。
7、工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提升
1-2月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入265.97億元，增長(zhǎng)40.18％。實(shí)現(xiàn)利稅47.64億元，增長(zhǎng)44.46％；其中實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)20.74億元，增長(zhǎng)69.29％。武鋼、武煙對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益貢獻(xiàn)突出，分別實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)13.29億元和4.97億元，增長(zhǎng)101.33％和133.26％，凈增6.69億元和2.84億元。
今年一季度全市工業(yè)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，主要原因：
一是省市領(lǐng)導(dǎo)高度重視武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，多次到工業(yè)企業(yè)調(diào)研，以大謀劃、大項(xiàng)目促進(jìn)武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，親自協(xié)調(diào)解決制約工業(yè)發(fā)展的煤、電供應(yīng)問題等等。極大地調(diào)動(dòng)了工業(yè)企業(yè)自我加壓、加快發(fā)展的積極性。
二是項(xiàng)目興市和技術(shù)改造投資為工業(yè)增長(zhǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)。去年，全市工業(yè)投資額達(dá)218.5億元，一批重大項(xiàng)目如武鋼二熱軋、東風(fēng)本田、冠捷開始出力，拉動(dòng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。1-2月，全市完成工業(yè)投資21.2億元，增長(zhǎng)71.7％。
三是招商引資和結(jié)構(gòu)調(diào)整為工業(yè)增長(zhǎng)增添新的活力。各工業(yè)部門、重點(diǎn)企業(yè)高度重視發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)的工作，千方百計(jì)聯(lián)資合作，重組壯大，發(fā)展工業(yè)園區(qū)，前期一些引進(jìn)投資項(xiàng)目，如NEC、海爾、美的、蘇泊爾等已經(jīng)出力見效，促進(jìn)了全市規(guī)模以上工業(yè)加速發(fā)展。
(四)固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
武漢市貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，積極調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)。2005年一季度全市完成固定資產(chǎn)投資156.51億元，增長(zhǎng)38.2％，其中：城鎮(zhèn)完成投資151.91億元，增長(zhǎng)43.6％。55項(xiàng)市級(jí)重點(diǎn)工程開工率達(dá)91％，累計(jì)完成投資44.56億元，73項(xiàng)重大前期項(xiàng)目加快進(jìn)度，已有6項(xiàng)開工建設(shè)。
1、非國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股投資占比提高。武漢市積極鼓勵(lì)支持民間投資，加大外資引進(jìn)力度，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資迅速增長(zhǎng)，一季度非國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股單位投資77.7億元，增長(zhǎng)43.9％，占全社會(huì)投資的49.7％，比去年同期提高10.9個(gè)百分點(diǎn)，其中外商、港澳臺(tái)投資20.9億元，增長(zhǎng)40.6％。
2、工業(yè)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。武鋼二冷軋、二硅鋼，神龍二期，陽(yáng)邏電廠等重大項(xiàng)目，為我市工業(yè)發(fā)展增添后勁。一季度完成工業(yè)投資43.8億元，增長(zhǎng)32.7％，其中：鋼鐵工業(yè)投資14.27億元，增長(zhǎng)136.9％，汽車制造業(yè)投資9.18億元，增長(zhǎng)10.9％。
3、基礎(chǔ)設(shè)施投資加大。一季度完成基礎(chǔ)設(shè)施投資29.63億元，增長(zhǎng)50.2％。其中：交通運(yùn)輸業(yè)投資15.55億元，增長(zhǎng)44.6％，公用設(shè)施投資12.12億元，增長(zhǎng)54.2％。世行貸款城市交通項(xiàng)目、天興洲大橋、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋、過江遂道等項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。
4、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資45.17億元，增長(zhǎng)59％，其中住宅投資26.73億元，增長(zhǎng)36.6％。房地產(chǎn)商加大了土地儲(chǔ)備，用于土地購(gòu)置的費(fèi)用7.36億元，增長(zhǎng)80.2％。全市在建的商品房建筑面積達(dá)1235.1萬平方米，增長(zhǎng)37.1％；一季度實(shí)現(xiàn)商品房銷售92.48萬平方米，增長(zhǎng)34.1％。
(五)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展
一季度武漢市房地產(chǎn)投資45.17億元，增長(zhǎng)59％，其中住宅投資26.73億元，增長(zhǎng)36.6％。全市在建的商品房建筑面積達(dá)1235.1萬平方米，增長(zhǎng)37.1％。一季度實(shí)現(xiàn)商品房銷售92.48平方米，增長(zhǎng)34.1％，其中住宅銷售面積85.84萬平方米，增長(zhǎng)38.5％。一季度我市房屋銷售價(jià)格為每平方米2843元，比去年同期上漲11.2％，比去年四季度上漲4.1％。其中商品住宅價(jià)格為2921.9元，比去年同期上漲9.4％，比去年四季度上漲1.5％。
一季度武漢市在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目257個(gè)，共計(jì)建筑面積679.1048萬平方米（其中住宅589.8595萬平方米、營(yíng)業(yè)用房68.2013萬平方米、辦公用房17.0841萬平方米、車庫(kù)3.9599萬平方米）。其中上年度結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目181個(gè)，建筑面積424.9174萬平方米(其中住宅362.8216萬平方米、營(yíng)業(yè)用房45.4252萬平方米、辦公用房13.4萬平方米、車庫(kù)3.2706萬平方米)；本季度新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目76個(gè)，建筑面積254.1874萬平方米(其中住宅227.0379萬平方米、營(yíng)業(yè)用房22.7761萬平方米、辦公用房3.6841萬平方米、車庫(kù)0.6893萬平方米）。
今年一季度，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展的大背景下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出理性、穩(wěn)定、健康的局面，房地產(chǎn)價(jià)格小幅上漲，市場(chǎng)銷售持續(xù)旺盛。主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，產(chǎn)業(yè)步入穩(wěn)定發(fā)展期。繼2004年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)大漲起來，我市房地產(chǎn)業(yè)從2005年進(jìn)入到理性軌道，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)情況來看，總投資額、開工面積、施工面積、竣工面積均較去年同期有所增長(zhǎng)，但明顯的是，增幅有所減緩。
一季度新增建筑面積254.1874萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)32.04％。其中住宅227.0379萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)32.04％。營(yíng)業(yè)用房22.7761萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)113.63％。商品房市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯，在我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的引導(dǎo)下，在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資加快，一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售規(guī)模上升較為明顯。同時(shí)，2003年和2004年僅通過“招拍掛”方式出讓的國(guó)有土地可開發(fā)建筑面積就達(dá)912.91萬平方米，再加上開發(fā)公司通過其他方式獲得的土地所包含的開發(fā)量，武漢市可開發(fā)規(guī)模依然很大。受央行加息影響，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了避免承擔(dān)資金壓力和減少開發(fā)成本，都會(huì)考慮加快開發(fā)，縮短工期盡快回?cái)n資金。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范成熟，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，梯度有形市場(chǎng)已基本形成。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，商品住宅銷售形勢(shì)依然看好，多層、小高層俏銷，兩居室開始受寵。經(jīng)歷了春節(jié)前后的清淡后，三月份武漢樓市又開始火了起來。近郊多層住宅銷售情況比較理想，推出不久便所剩無幾，南湖更有一樓盤開盤不到一個(gè)月200多套多層住宅即銷售一空。小高層和高層由于分?jǐn)偯娣e較大，物業(yè)管理費(fèi)用較高，相對(duì)銷售速度較慢，但許多推出才3、4個(gè)月左右的新盤也已售出60％左右，形勢(shì)頗為樂觀。市區(qū)中心由于多層很少，小高層的銷售形勢(shì)如同郊區(qū)的多層一樣看好，高層建筑15層以上由于價(jià)格相對(duì)較高，銷售壓力隨之增大。戶型及面積方面，由于近兩年房?jī)r(jià)上升較快，受經(jīng)濟(jì)承受能力影響，80-100平方米左右的兩居室戶型和緊湊型三居室受到熱捧，其所占戶型比例有所提高，漸有和120-130平方米左右的三居室戶型平分秋色之勢(shì)。
武漢市房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理。通過去年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲從而帶動(dòng)了二級(jí)市場(chǎng)的活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得以完善，梯度有形市場(chǎng)已基本形成。高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品、普通商品房住宅、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租屋構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體系的建立可滿足不同消費(fèi)層次的需求。
3、住宅價(jià)格繼續(xù)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度趨緩。一季度武漢市核準(zhǔn)商品住宅銷售均價(jià)為2913.13元/平方米，比去年四季度均價(jià)2836/平方米高了77.13元，漲幅為2.72％。相比去年一季度5.16％的升幅，增速趨緩。其原因有以下幾個(gè)方面：一、舊城改造的進(jìn)一步深入和中部崛起的預(yù)期，促使房?jī)r(jià)上漲。作為中部崛起和擁有近800萬常住人口的華中重鎮(zhèn)，隨著拆遷面積達(dá)61.41萬平方米的漢陽(yáng)鐘家村南片等7個(gè)舊城改造項(xiàng)目拆遷計(jì)劃的逐步實(shí)施，加上居民對(duì)武漢市房地產(chǎn)發(fā)展前景的良好預(yù)期，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求促使房地產(chǎn)價(jià)格有不斷上升的欲望。二、地價(jià)和建筑材料的上漲成為房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素。隨著各項(xiàng)配套法規(guī)日臻完善，武漢土地有形市場(chǎng)更加規(guī)范。最近兩年通過“招拍掛”方式出讓的土地交易單價(jià)一直呈上升趨勢(shì)，中心城區(qū)樓面地價(jià)2003年平均為1167元/平方米，2004年為1249元/平方米，2005年一季度首次揭牌儀式中的6宗土地更由于“鸚鵡洲地王”的帶動(dòng)達(dá)到了1861元/平方米。因土地成本大漲而調(diào)整產(chǎn)品定位的開發(fā)商將會(huì)越來越多，市場(chǎng)將會(huì)供應(yīng)更多的高品質(zhì)的樓盤。作為房地產(chǎn)建筑的主要原材料，鋼材因素會(huì)引起商品房成本增加。今年開始強(qiáng)制實(shí)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，也將使建安成本提高5％左右。逐漸增加的小區(qū)配套投入，不斷采用的新產(chǎn)品、新技術(shù)，日益提升的建筑品質(zhì)，都支撐著武漢市整體房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。三、央行在個(gè)人房貸政策上的變化及我市商品房供應(yīng)量的不斷增長(zhǎng)，抑制房?jī)r(jià)增幅。自從去年年尾，央行提高個(gè)人購(gòu)房按揭首付比例及個(gè)人貸款利率，市場(chǎng)中的持幣觀望的情況有所抬頭�？陀^地說，加息對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資性需求是有一定影響的，但對(duì)自購(gòu)居住性質(zhì)的有效需求影響不大。同時(shí)，從上述一季度核準(zhǔn)銷售數(shù)據(jù)來看，商品房的供應(yīng)量增加是明顯的，供應(yīng)量的增長(zhǎng)和理性的消費(fèi)需求雙向作用，抑制了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快。經(jīng)武漢市物價(jià)部門預(yù)計(jì)2005年居民物價(jià)指數(shù)(CPI)在3％-4％之間，房?jī)r(jià)的總體漲幅在正常范圍內(nèi)。
4、版塊效應(yīng)帶動(dòng)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)。一季度數(shù)據(jù)顯示漢陽(yáng)新區(qū)、硚口、黃陂盤龍城、南湖片四大版塊帶動(dòng)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)。新增供應(yīng)量最多的是洪山區(qū)，達(dá)45.35萬平方米，占到了全市的近21.05％，且90％都集中在南湖周圍，南湖新城已經(jīng)初具規(guī)模。遠(yuǎn)城區(qū)中黃陂區(qū)盤龍城隨著多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐已經(jīng)成為了新的開發(fā)熱點(diǎn)。一季度黃陂區(qū)新批預(yù)售20.43萬平方米，成為郊區(qū)新熱點(diǎn)。繼漢陽(yáng)區(qū)的大面積舊改和東風(fēng)總部的遷入之后，隨著漢陽(yáng)新區(qū)規(guī)劃的逐步落實(shí)，漢陽(yáng)區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)將成為我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)地區(qū)。城區(qū)中硚口地區(qū)的顯得較為突出，一季度相繼有香港印象等大宗樓盤投入市場(chǎng)。
5、住宅的品質(zhì)提升，住宅產(chǎn)業(yè)化成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的賣點(diǎn)。從推出物業(yè)的檔次來看，由于地價(jià)的上漲，市民對(duì)小高層的認(rèn)同，除中心城區(qū)新推出的樓盤清一色的是小高層和高層房屋以外，郊區(qū)如東西湖地區(qū)金山大道一帶也呈現(xiàn)小高層和高層樓房林立的狀況。同時(shí)節(jié)能小區(qū)、智能小區(qū)越來越多地成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣點(diǎn)。住宅的品質(zhì)隨著房?jī)r(jià)的上漲越來越成為消費(fèi)者觀注的重點(diǎn)。隨著地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲，提高房屋性能，住宅品質(zhì)和住宅產(chǎn)業(yè)化的要求越來越重要。
我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格穩(wěn)步上升的情況下，較去年少了一份燥熱，多了一份理性。購(gòu)銷雙方均呈現(xiàn)出健康的興旺的景象，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了進(jìn)一步追求住宅性能全面提升、住宅產(chǎn)業(yè)化不斷推進(jìn)、健康穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。
(六)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展
1、消費(fèi)品市場(chǎng)保持活躍
一季度全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額264.0億元，同比增長(zhǎng)13.5％，占年度目標(biāo)1080億元的24.4％；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)59.57億元，同比增長(zhǎng)12.3％，占年度目標(biāo)230億元的25.9％。商業(yè)經(jīng)濟(jì)增速加快，為近幾年最好水平，實(shí)現(xiàn)了開門紅，為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出了貢獻(xiàn)。其運(yùn)行特點(diǎn)如下：
(1)商業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較高的貢獻(xiàn)率
一季度，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值472.53億元，同比增長(zhǎng)13.96％，其中三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)236.45億元，同比增長(zhǎng)12.5％，占全市生產(chǎn)總值的50％。在三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)59.57億元，增長(zhǎng)12.3％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)27.27億元，增長(zhǎng)12.5％，兩者合計(jì)占三產(chǎn)業(yè)的比重為36.73％，占全市的18.38％，商業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率仍然較高。
(2)社會(huì)消費(fèi)品零售額快速增長(zhǎng)
一季度，我市社會(huì)市零售額保持了較好的增長(zhǎng)。分月看，一月社零額92.3億元，同比增長(zhǎng)9.3％，二月社零額87.17億元，同比增長(zhǎng)17.6％，三月社零額84.5億元，同比增長(zhǎng)14.3％。二月份受“春節(jié)”拉動(dòng)，增幅遙遙領(lǐng)先。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)，拉動(dòng)社零額增長(zhǎng)。一季度，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)社零額218.6億元，同比增長(zhǎng)15.5％，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)社零額35.1億元，同比增長(zhǎng)8.6％，其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)社零額10.2億元，同比下降5.7％。從業(yè)態(tài)看，批發(fā)、零售、餐飲業(yè)發(fā)展都很迅猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全市5家大型批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額55.9億元， 增長(zhǎng)32.3％， 20家大中型零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額62.9億元，增長(zhǎng)19％，15家大中型餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.8億元，增長(zhǎng)19.2％。在零售業(yè)中大型百貨店增長(zhǎng)4.2％ 、超級(jí)市場(chǎng)增長(zhǎng)14.1％、專業(yè)店增長(zhǎng)31.％、專賣店增長(zhǎng)24.9％、便利店增長(zhǎng)10.5％，而其他業(yè)態(tài)下降14.0％。
(3)假日經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用明顯，大型企業(yè)引領(lǐng)消費(fèi)
春節(jié)期間，我市商業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品零售額37.24億元，同比12.5％，占全市當(dāng)月社會(huì)消費(fèi)品零售額的42.7％。春節(jié)期間各大商場(chǎng)、商業(yè)街充分利用節(jié)日契機(jī)，備足了貨源，精心策劃各具特色的促銷活動(dòng)，吸引了以逛街購(gòu)物作為休閑娛樂方式的消費(fèi)人群。居家食品、拜年禮品、禮盒隨時(shí)消費(fèi)，超市客流量大增。初一至初七，武商、中商、中百、漢商、工貿(mào)等企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品銷售4.82億元，同比18.48％。餐飲市場(chǎng)生意興隆，大中型餐館酒樓團(tuán)年飯節(jié)前預(yù)定爆滿，在外就餐更趨時(shí)尚。初一至初七，全市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.84億元，同比增長(zhǎng)15.1％。
(4)市場(chǎng)促銷多樣化，各類商品銷售活躍
各大賣場(chǎng)搶抓旺季市場(chǎng)，不放過每一個(gè)可以利用的節(jié)假日和賣點(diǎn)，不斷創(chuàng)新促銷活動(dòng)，不斷激起不同消費(fèi)層次者的購(gòu)買熱情，消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈多樣化發(fā)展，銷售規(guī)�？焖贁U(kuò)大。一季度，在全市限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)商品銷售額類值中，銷售較好的類別有：食品、飲料、煙酒類增長(zhǎng)24.7％，金銀珠寶類增長(zhǎng)27.5％，日用品類增長(zhǎng)39.5％，五金、電料類增長(zhǎng)35.7％，體育、娛樂用品類增長(zhǎng)48.0％，化工機(jī)制品類增長(zhǎng)59.8％，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)50.5％。
2、物價(jià)漲勢(shì)趨緩
一季度，我市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲3.0％，分月看：一月份居民消費(fèi)價(jià)格同比增長(zhǎng)0.9％、二月份受春節(jié)影響增長(zhǎng)6.7％、三月份增幅有所回落同比增長(zhǎng)2.5％。漲幅比1－2月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中3月份價(jià)格總水平比2月下降1.7％，這是今年以來居民消費(fèi)價(jià)格總水平連續(xù)上漲2個(gè)月后的首次下降。與去年同期相比，一季度八大類消費(fèi)價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)“五漲三降”：上漲的分別是：食品上漲7.2％、居住上漲6.8％、煙酒及用品上漲0.3％、交通和通訊上漲0.2％、娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲1.4％。下降的分別是：家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)下降5.1％、醫(yī)療保健和個(gè)人用品下降2.2％和衣著下降1.9％。
一季度，我市工業(yè)品價(jià)格在上年上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲3.6％，原材料、燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲12.2％。
從影響市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)的因素看：一是居民儲(chǔ)蓄意愿依然強(qiáng)烈，即期消費(fèi)行為謹(jǐn)慎。1-2月武漢市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為1536.41億元，增長(zhǎng)82.96億元；二是居民購(gòu)買商品房銷售，分流了收入有限購(gòu)買力。1-2月全市商品房銷售額為8.04億元，同比增長(zhǎng)50.5％；三是各種商業(yè)業(yè)態(tài)的紛紛新建和涌入，加劇了商品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
(七)對(duì)外經(jīng)濟(jì)
1、對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng)
一季度，全市進(jìn)出口總額為13.46億美元，比上年同期增長(zhǎng)57.5％，其中出口6.02億美元，增長(zhǎng)61.5％，同比提高46.6個(gè)百分點(diǎn)。
2、外商投資保持較快增長(zhǎng)
一季度，直接利用外資4.80億美元，增長(zhǎng)21.6％。
(八)財(cái)政和金融業(yè)
1、財(cái)政收入較快增長(zhǎng)
一季度，全市實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入90.52億元，同比增長(zhǎng)29.1％；地方財(cái)政收入41.49億元，增長(zhǎng)40.4％，增幅同比提高5.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，地方一般預(yù)算收入34.54億元，增長(zhǎng)42.0％。
2、金融行業(yè)運(yùn)行穩(wěn)定
3月末，武漢地區(qū)金融機(jī)構(gòu)（不含外資）本外幣儲(chǔ)蓄存款余額1548．31億元，同比增長(zhǎng)13．8％，比年初增加94．85億元（按武漢市830萬人口計(jì)算，人均增加存款1143元），同比多增19．85億元。
(九)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高
一季度，全市實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入90.52億元，同比增長(zhǎng)29.1％；地方財(cái)政收入41.49億元，增長(zhǎng)40.4％，增幅同比提高5.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，地方一般預(yù)算收入34.54億元，增長(zhǎng)42.0％。一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入422.66億元，增長(zhǎng)28.6％；利潤(rùn)總額27.61億元，增長(zhǎng)24.5％；利稅總額67.19億元，增長(zhǎng)22.3％。全市52家重點(diǎn)批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5.97億元，比上年同期增長(zhǎng)124％，其中，批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4.87億元，增長(zhǎng)150％，零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1.1億元，增長(zhǎng)55％。
(十)人民生活繼續(xù)改善
1、城市居民可支配收入增長(zhǎng)
一季度，全市城市居民人均可支配收入為2982.43元，同比增長(zhǎng)12.3％。人均工薪收入1995.66元，人均轉(zhuǎn)移性收入1030.62元，兩項(xiàng)收入是拉動(dòng)可支配收入增長(zhǎng)的主要因素。
2、農(nóng)民收入狀況改觀
一季度，全市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)1294.7元，比上年同期增長(zhǎng)16.7％，增幅同比提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，這也是6年來同期增長(zhǎng)最快的一年。一季度農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)收入仍是農(nóng)民現(xiàn)金收入的主要來源，為742.6元，占全部現(xiàn)金收入的57.4％，比上年同期增長(zhǎng)13.2％。
二、武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題及面臨的制約因素
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，一季度工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在不少困難與問題：
1、煤、電供需矛盾在我市近期雖有所緩解，但從全年看，電、煤供應(yīng)將基本處于偏緊態(tài)勢(shì)。
2、主要原材料礦石、鋼材以及電力、運(yùn)力價(jià)格上漲，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)資金周轉(zhuǎn)將產(chǎn)生較大影響。1-2月原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)為112.45％，比工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)103.54％高8.91個(gè)百分點(diǎn)。
3、虧損上升幅度較大。1-2月，規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)虧損額5.12億元，同比增虧2.61億元，上升104.3％。主要原因：一是原材料價(jià)格上漲，產(chǎn)品成本上升。1-2月全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售成本上升42.8％，企業(yè)盈利空間受到擠壓。陽(yáng)邏電廠、青山熱電廠、蘇家灣電廠1-2月標(biāo)煤平均購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比增加28％，造成3家企業(yè)1-2月增虧6585萬元。二是產(chǎn)品出廠價(jià)格下降。神龍公司1-2月轎車銷售1.47萬輛，每輛價(jià)格同比降幅在3000元－10000元，減少收益5000萬元。同時(shí)，歐元匯率同比上漲10.6％，公司采購(gòu)成本增加9000萬元。
三、2005年二季度武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望及工作安排
(一)2005年二季度工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè)
一季度，我市工業(yè)保持較快增長(zhǎng)，為后續(xù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。二季度，基本上能夠保持目前的發(fā)展勢(shì)頭。
1、從景氣情況看：
一季度，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品訂貨景氣指數(shù)為132.5點(diǎn)，比去年第四季度提高了24.3點(diǎn)，比去年同期提高6.1點(diǎn)；企業(yè)家信心指數(shù)為151.5點(diǎn)，比去年四季度高出9.7點(diǎn)，比去年同期上升8.4點(diǎn)；企業(yè)景氣指數(shù)為137.0點(diǎn)，比去年四季度高出1.8點(diǎn)，比去年同期上升4.9點(diǎn)。
2、從主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)看：
二季度主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)。由于武鋼高附加值產(chǎn)品、替代進(jìn)口產(chǎn)品占比較大，二熱軋、二硅鋼投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的供需變化對(duì)武鋼的影響總體上不是很大。但是由于礦石價(jià)格增加71.5％，對(duì)效益將帶來較大影響。神龍公司產(chǎn)品由于有節(jié)油的優(yōu)勢(shì)，加上擴(kuò)銷促銷，預(yù)計(jì)上半年仍然保持較好的生產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)。NEC、冠捷等手機(jī)、顯示器生產(chǎn)企業(yè)開年來生產(chǎn)形勢(shì)較好，長(zhǎng)飛、郵科院呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。海爾、美的、TCL新增產(chǎn)因素較大，石油化工產(chǎn)品需求情況較好，環(huán)保行業(yè)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，煙草、食品行業(yè)穩(wěn)中有升，生物醫(yī)藥、紡織服裝等行業(yè)也將出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，等等，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的支撐作用將對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展繼續(xù)起到拉動(dòng)作用。
(二)2005年二季度工業(yè)經(jīng)濟(jì)工作措施
二季度工業(yè)戰(zhàn)線要堅(jiān)定不移地走新型工業(yè)化道路，堅(jiān)持速度和效益的統(tǒng)一，確保實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過半，任務(wù)過半”，重點(diǎn)抓好以下工作：
1、加快發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，大力推進(jìn)支柱產(chǎn)業(yè)壯大
要按照全市加快現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展的總體部署，著力抓好鋼鐵、汽車、光電子、煙草、釀酒、石油化工等十大產(chǎn)業(yè)，集聚企業(yè)群、延伸產(chǎn)業(yè)鏈，加快城市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展步伐，牢固樹立項(xiàng)目意識(shí)，舉全市之力，加快推進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。今年按照全市計(jì)劃工業(yè)投資260億元的目標(biāo)，推進(jìn)實(shí)施壯大、拉長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，組織實(shí)施30項(xiàng)億元以上工業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目。同時(shí)，加快發(fā)展紡織服裝、環(huán)保、家電和都市工業(yè)，大力培育新的支柱產(chǎn)業(yè)。
2、有的放矢，切實(shí)幫助企業(yè)做好扭虧增盈工作
要按照省經(jīng)委下達(dá)的虧損企業(yè)虧損額下降20％的目標(biāo)要求，層層分解下達(dá)，狠抓檢查落實(shí)。進(jìn)一步幫助企業(yè)落實(shí)扭虧增盈措施。要支持企業(yè)加大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，高度重視產(chǎn)品質(zhì)量，推動(dòng)企業(yè)品牌戰(zhàn)略，加大營(yíng)銷投入，大力開拓市場(chǎng)，提高企業(yè)盈利水平。指導(dǎo)企業(yè)強(qiáng)化比質(zhì)比價(jià)管理，財(cái)務(wù)管理，資金、產(chǎn)成品管理，降低庫(kù)存，減少成本費(fèi)用。特別是對(duì)1-2月份虧損額在500萬元以上的企業(yè)，要求強(qiáng)化扭虧目標(biāo)責(zé)任制，落實(shí)扭虧措施，定期通報(bào)，督促扭虧。
以大戶為重點(diǎn)抓好扭虧增盈。支持神龍公司優(yōu)化整合標(biāo)致、雪鐵龍雙品牌營(yíng)銷資源，推出05款富康；加快國(guó)產(chǎn)化率，降低采購(gòu)成本，全年降低采購(gòu)成本20億元；降低庫(kù)存，優(yōu)化現(xiàn)金流，全年降低庫(kù)存資金占用20億元，等等，促進(jìn)該公司全年虧損有所降低。支持武石化積極適應(yīng)國(guó)家價(jià)格調(diào)整，擴(kuò)量增產(chǎn)，提高效益。支持武鋼千方百計(jì)消化成本上升過大的因素，增加盈利。支持武煙大力調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有，提高單箱利稅水平，取得更大效益，為全市多作貢獻(xiàn)。
3、突出做好重點(diǎn)企業(yè)的協(xié)調(diào)服務(wù)工作
按照“服務(wù)主體，創(chuàng)造環(huán)境”的工作思路，要求繼續(xù)抓好占全市生產(chǎn)總量50％以上的武鋼、神龍、石化、武煙等16戶企業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)百戶重點(diǎn)企業(yè)和銷售過億元企業(yè)的跟蹤、協(xié)調(diào)，加大服務(wù)工作力度，為企業(yè)加快發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。
抓住神龍、唯冠、晨鳴等重點(diǎn)企業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)，突出抓好東風(fēng)本田、冠捷等新的增長(zhǎng)點(diǎn)，創(chuàng)造條件確保中譽(yù)今年生產(chǎn)5700臺(tái)商務(wù)車和客車，武漢海爾生產(chǎn)200萬臺(tái)空調(diào)器的目標(biāo)任務(wù)。確保長(zhǎng)飛、郵科院等重點(diǎn)企業(yè)有一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，凱迪電力力爭(zhēng)今年完成產(chǎn)值30億元以上，NEC生產(chǎn)手機(jī)300萬部以上。充分發(fā)揮新項(xiàng)目的拉動(dòng)作用，促進(jìn)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。
4、加大協(xié)調(diào)服務(wù)工作力度，全面提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行組織水平
要求加強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的預(yù)測(cè)、預(yù)警、監(jiān)控工作，促進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)提高效益，加快發(fā)展。建立健全工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各部門、重點(diǎn)企業(yè)以及行業(yè)協(xié)會(huì)之間信息溝通網(wǎng)絡(luò)，全面準(zhǔn)確把握工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，科學(xué)判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)。搞好綜合協(xié)調(diào)，確保工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)煤、電、油、運(yùn)等主要生產(chǎn)要素的協(xié)調(diào)組織工作，及時(shí)解決運(yùn)行中突出矛盾，保證工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正常運(yùn)轉(zhuǎn)。積極推進(jìn)銀企合作，努力緩解企業(yè)資金緊張的矛盾。針對(duì)今年原材料漲價(jià)和能源、運(yùn)力緊張，提供信息導(dǎo)向，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、降低成本，實(shí)現(xiàn)效益與速度同步增長(zhǎng)。
(三)投資體制改革
今年一季度，我市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資156.51億元，非國(guó)有投資比重達(dá)到49.7％。我市關(guān)于投資體制改革的意見爭(zhēng)取上半年出臺(tái)。
（武漢市信息中心 王學(xué)精 編撰） |
