新華網(wǎng)北京3月9日電(記者 陳雍容 許曉青 劉曉莉)當中國政府關于房地產(chǎn)業(yè)的表述從2009年政府工作報告中“積極擴大國內(nèi)需求”轉移到今年“著力保障和改善民生”一欄中時,房子問題在中國也正式從產(chǎn)業(yè)上升到了社會層面。
而更引起外界興趣的是,在政府工作報告簡單的綱領性文字之下,中國的下一步棋將落子何處,才能讓長期扮演經(jīng)濟支柱角色的房地產(chǎn)業(yè)在2010年圓滿實現(xiàn)這一轉身?
“政府處理住房問題難免躊躇!比珖䥇f(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘坦言。
他指出,以民生論,需將一定的資源無償支持民眾解決住房,但可能減少經(jīng)濟增長;以經(jīng)濟增長論,則可能得出相反的結果,而泡沫若處理不當,也會給經(jīng)濟帶來麻煩!叭欢,解決住房問題理應民生優(yōu)先!
面對房地產(chǎn)領域的“困局”,全國政協(xié)委員、上海市銀監(jiān)局局長閻慶民認為這與央企過多介入有關。他說,作為部分央企非核心產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,應有所限制。
張泓銘也表示,央企的特殊性決定了其在資源、人才、資金方面的優(yōu)勢,而這種優(yōu)勢應該從事同國家安全、重大資源密切聯(lián)系的行業(yè)的經(jīng)營!岸康禺a(chǎn)業(yè)作為一般競爭行業(yè),不應該出現(xiàn)過多央企的身影。”
然而,全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康則認為,如果國企以公平競爭身份進入房地產(chǎn)業(yè),也不能說不允許!按蠹谊P心的是國企進入房地產(chǎn)市場存在的一些扭曲因素,比如沒有硬預算的約束,這需要結合配套改革去解決!
賈康同時提出,目前反而是開征物業(yè)稅的一個“很好的時間窗口”。他的提議集中體現(xiàn)了長期以來各界對開征物業(yè)稅的呼聲:這一改革既能夠抑制投機行為,同時將過去賣地的一次性收入轉為保有的長期性收入,一舉兩得。
然而地產(chǎn)商卻持有截然不同的觀點。全國政協(xié)委員、萬達集團董事長王健林認為:“很多人認為開征物業(yè)稅以后房價馬上就下來了,這完全是理想,甚至是空想!
全國人大代表、怡和置業(yè)有限公司董事長王剛也擔心,開征物業(yè)稅或將增加房地產(chǎn)投資成本,反而變相助推房價水漲船高。