鄭榮斌：解析北京“臺灣街”生意經(jīng)(圖)
4月28日，北京臺灣街正式開街。投入2億元，占地2.3萬平方米，10年回收成本，這是北京臺灣街招商部總監(jiān)鄭榮斌的生意經(jīng)。
賣臺灣的東西？有臺灣的小吃？的確，這是北京第一條臺灣文化主題的商業(yè)街。為加強內(nèi)地對臺灣的認(rèn)識，并體驗臺灣的風(fēng)土民情，國臺辦和北京市臺辦已將“北京臺灣街”作為對臺工作的重要平臺，臺灣霧峰林家“五桂樓”將在此重現(xiàn)，鄧麗君音樂主題餐廳也準(zhǔn)備在此落戶。帶著一份好奇，記者來到了位于石景山區(qū)北京國際雕塑公園西南緣的臺灣街施工現(xiàn)場。
地理位置會是優(yōu)勢還是尷尬？
記者乘坐地鐵1號線在八寶山站下車，向南走了100多米就到了臺灣街施工現(xiàn)場，周圍的大型廣告牌上貼著中國國民黨榮譽主席連戰(zhàn)手書的“北京臺灣街”字樣。由于是星期二，周圍大街上人并不多。
有專家認(rèn)為，北京臺灣街進(jìn)駐以石景山區(qū)區(qū)政府、北京國際雕塑公園、北京石景山萬達(dá)廣場、中國國際廣播電臺、中鐵建、萬達(dá)廣場五星級酒店等多重城市功能聚集地為中心的CRD核心區(qū)，將進(jìn)一步豐富CRD作為首都休閑娛樂中心區(qū)的功能，同時，CRD的飛速發(fā)展和日益成熟，也為北京臺灣街的商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了得天獨厚的外部條件。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心因位于四環(huán)外，這樣較偏的位置會使臺灣街的商業(yè)效益受到影響。
北京臺灣街招商部總監(jiān)鄭榮斌介紹說：“臺灣街預(yù)計將在4月28日開街，目前招商工作已進(jìn)入尾聲。關(guān)于位置問題我認(rèn)為不會對臺灣街造成影響，我們的目標(biāo)市場是中高端消費的北京市民甚至文化名流，我想只要是熱愛時尚的、對臺灣文化感興趣的人肯定會有意愿來臺灣街娛樂消費，加上現(xiàn)在城市交通的快速發(fā)展，政府對臺灣街的大力宣傳，距離市區(qū)遠(yuǎn)是不成問題的。”
但是也有網(wǎng)友表示質(zhì)疑，挨著八寶山公墓總是感覺很怪，只要是坐地鐵到八寶山下車的時候總會莫名地感到有肅穆感，而臺灣街離得這么近，是不是個逛街的好地方呢？業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，八寶山一帶本來晚上人就很少，周圍的幾個商業(yè)中心還沒有形成商業(yè)氣候。因為女性顧客大都喜歡在晚上逛街、逛夜市、吃小吃，她們能不能接受晚間去離八寶山公墓這么近的商業(yè)街去娛樂呢？
吸取前車之鑒，避免重蹈覆轍
近些年，兩岸交流頻繁，內(nèi)地居民也實現(xiàn)了去寶島旅游的愿望，“臺灣街”更是在祖國大陸“遍地開花”，福州、廈門、南寧、南京、廣州等地都建起了臺灣文化主題的特色商業(yè)街，但能成功者少，受爭議者多。其中最受關(guān)注的就是廈門臺灣街的“改名事件”，在今年剛結(jié)束的廈門“兩會”上，九三學(xué)社廈門市委和臺盟廈門市委相繼提出改造臺灣街的建議，希望讓它名實相符，原因是臺灣街長期名不符實，“除了這個街名，在這條街上，很難感受到和臺灣有什么關(guān)聯(lián)”。當(dāng)?shù)鼐用裾f。據(jù)報道，當(dāng)年，廈門市政府對于臺灣街是有定位的：融臺灣商品、購物、旅游、民俗風(fēng)情、商務(wù)等為一體，具有臺灣本土地域特色的中高檔品牌街，兩岸經(jīng)貿(mào)文化旅游交流合作的重要平臺。不過，在隨后10多年的發(fā)展中，這里自然地形成了廈門市建材、手機等商品的交易批發(fā)中心，與“臺”字相離甚遠(yuǎn)。同樣的，福州等地的臺灣街由于缺乏整體規(guī)劃，長期以來名不符實，導(dǎo)致商場店鋪產(chǎn)權(quán)分散自營，營業(yè)收入下降。
鄭榮斌向記者表明了他的觀點，外地是有很多失敗的臺灣街，但北京臺灣街不能因此就退縮，會引進(jìn)臺灣的商業(yè)模式和服務(wù)模式，甚至在管理上也會運用臺式成功管理經(jīng)驗，臺灣商業(yè)是以精細(xì)化經(jīng)營為主的商業(yè)模式，北京臺灣街最初的定位就是一條體量小、服務(wù)細(xì)致化的商業(yè)街，只要能堅持商品質(zhì)量、堅持臺灣商品特色、服務(wù)質(zhì)量，就有可能避免重蹈它們的覆轍。不過引進(jìn)臺灣的商業(yè)機制模式是否能夠適應(yīng)于內(nèi)地環(huán)境，還有待市場的檢驗。
同時，鄭榮斌也介紹說，臺灣街屆時會有60%-70%的臺灣本土品牌，也會有部分內(nèi)地品牌出現(xiàn)，因為臺灣街旨在促進(jìn)兩岸文化商業(yè)交流，在一條街上同時出現(xiàn)臺灣和內(nèi)地的商品，通過競爭來交流，也是件好事。
鄧麗君主題餐廳是否真是法寶？
不管北京臺灣街在市民眼中是否有足夠吸引力，但鄧麗君音樂主題餐廳將要在臺灣街開業(yè)的消息著實吸引了不少人的眼球，因為這將是北京首個鄧麗君主題餐廳。
鄭榮斌介紹說，在大部分“60后”、“70后”人們的心目中，鄧麗君應(yīng)該是個傳奇人物，那個時代人的青春年華都是由鄧麗君的歌聲相伴的。2007年上海開了內(nèi)地首個鄧麗君主題餐廳，異�；鸨�，因為鄧麗君在內(nèi)地的歌迷不計其數(shù)，而且多數(shù)“60后”、“70后”現(xiàn)在都是30至50歲的高端消費人群，市場潛力是巨大的。
北京臺灣街的這個鄧麗君音樂主題餐廳是由鄧麗君文教基金會所開設(shè)的，有關(guān)專業(yè)人士表示，目前北京的主題餐廳無論是規(guī)模還是創(chuàng)意經(jīng)營都落后于上海，上海的鄧麗君主題餐廳其實自2007年開業(yè)以來吸引了不少北京人前去，而F1餐廳、三國主題餐廳也是做得非常成熟，其成功地運用文化經(jīng)營產(chǎn)業(yè)是值得學(xué)習(xí)的�，F(xiàn)在不論對臺灣街商業(yè)宣傳還是招商引資上經(jīng)常強調(diào)臺灣街有個鄧麗君音樂主題餐廳，看來經(jīng)營者已經(jīng)把它當(dāng)成了吸引目光的手段，而鄧麗君主題餐廳是否真的能不負(fù)重望呢？
商報實習(xí)記者 師興
-專家視角
在北京臺灣街期待鄧麗君
北京大學(xué)藝術(shù)資本協(xié)會會長林天強
北京有個臺灣街，臺灣街有個鄧麗君音樂餐廳。
今天的追星族很難理解“60后”和“70后”當(dāng)年對鄧麗君的青春記憶。
改革開放之初，從福建和廣州帶鄧麗君的盒帶回內(nèi)地，不僅是新潮和先鋒的代表，而且要承擔(dān)被沒收的風(fēng)險，因為鄧麗君的歌一度被認(rèn)為是“靡靡之音”。“好花不常開，好景不長在。今宵離別后，何日君再來�！睖赝袢崦廊玎圎惥苍徽J(rèn)為是青少年最大的敵人，這敵人就叫“誘惑”。
青少年已經(jīng)長大成人，而當(dāng)年的誘惑卻未曾消解。鄧麗君曾有個愿望就是到北京開演唱會，未能如愿。在香消玉殞十多年后，鄧麗君卻又出現(xiàn)在北京。時過境遷，連戰(zhàn)先生來到北京尋根，他為北京的臺灣街題詞，而鄧麗君文教基金會也在北京臺灣街落戶。
當(dāng)年我們來到北京，而心愛的人卻遠(yuǎn)離海外，空間將情感分割。如今，因為各方的努力，一條時尚的精品臺灣特色街將曾經(jīng)的愛戀召回，不僅有精品的吃喝玩樂，而且讓我們不禁唱起一首歌，那古老的歌，不知你是否記得，那燦爛的歲月。
“90后”也許會追捧周杰倫，但是鄧麗君卻勾起主流人群的青春記憶。
曾經(jīng)愛過的人是有福的，因為可以在這片街區(qū)重拾記憶。4月28日是值得期待的，因為可以在這天重逢鄧麗君于北京臺灣街。
林天強對北京臺灣街評點
地理布局：★★★★ 空間規(guī)劃：★★★★★ 建筑風(fēng)格：★★★★
業(yè)態(tài)發(fā)展：★★★★ 文化氛圍：★★★★★ 總評分：★★★★
