最近，北京通州區(qū)的一些樓盤紛紛以較低價格入市，幾個最高曾漲到每平方米約2.5萬元的項目，通過各種形式的優(yōu)惠，實際成交價格降至每平方米1.6萬元左右，單價下調(diào)近1萬元。經(jīng)過近半年的房地產(chǎn)調(diào)控，今年3月份因為大量投機(jī)炒作而飆升的通州房價正在回歸理性。

　　盡管目前這種較大幅度的房價回調(diào)僅是個別例子，但說明房價下降正從遮遮掩掩變得更明確。今年4月出臺的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施有效打擊了推動房價暴漲的投機(jī)性購房需求，加上普通購房者因預(yù)期改變而選擇觀望，樓市成交量迅速下降。7月份，全國商品房銷售面積同比下降15.4%，一線城市更為明顯，如北京7月份的新房成交套數(shù)僅為去年同期的1/3。

　　房價相對于成交量的變動有一定滯后性，一般來說，成交量持續(xù)下降半年左右，房價將開始出現(xiàn)明顯下降。從目前房地產(chǎn)市場的形勢看，房價仍然處于歷史高位，遠(yuǎn)高于普通購房者的購買力，將大量需求擋在門外，是影響成交量回升的最主要因素。

　　政策面上，近期有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會松動，體現(xiàn)出政府的決心和信心。同時，一系列調(diào)控政策正在細(xì)化和落實，配套措施也不斷出臺，調(diào)控正變得更有力、更深入。

　　供求關(guān)系上，去年下半年新開工的項目正在陸續(xù)入市，未來半年至一年左右的時間里市場供應(yīng)是有保證的。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，短期內(nèi)市場供應(yīng)量也會顯著增加。

　　資金面上，由于銷售放緩和一系列緊收房地產(chǎn)開發(fā)、按揭貸款的政策逐漸落實，開發(fā)商原本比較寬裕的現(xiàn)金流正在趨緊，通過降價加快銷售進(jìn)度的愿望變得更強(qiáng)烈。