“由于房價(jià)快速上漲,銀行的房貸迅速增加,上海幾家大型國有銀行目前都在接受審計(jì)署檢查!蹦惩顿Y公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
目前銀行早已完成全年貸款指標(biāo),因此收緊了房貸,也減少了給中介的回傭。至于明年的房貸政策如何,完全取決于貨幣政策的寬松與否。“我們現(xiàn)在都在等總行的指標(biāo)!蹦炒笮蛧秀y行上海分行的信貸員說。
出乎意料的“量價(jià)齊升”
據(jù)某房產(chǎn)信息公司介紹,由于受金融危機(jī)影響,2008年上海房產(chǎn)交易量比2007年減少了30%-50%。很多研究機(jī)構(gòu)原先預(yù)計(jì)上海房地產(chǎn)將經(jīng)歷三至四年的調(diào)整期,但受惠于央行的寬松貨幣政策以及地方政府的刺激政策,上海今年前9個(gè)月的房產(chǎn)交易量已經(jīng)超過了2007年全年的交易總量。
無論是開發(fā)商、銀行、中介還是投資者,都認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場 “很意外”。而這種出乎意料的“量價(jià)齊升”,也引起了有關(guān)監(jiān)管部門的擔(dān)憂:銀行的資金是否大量違規(guī)進(jìn)入了樓市?銀行是否過多承擔(dān)了上海房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)?數(shù)據(jù)顯示,僅第三季度上海中資銀行人民幣個(gè)人住房貸款就增加了423億元,較上半年多增161.3億元,同比多增396.1億元。
針對上述問題,審計(jì)署啟動了對上海幾大國有銀行信貸資金的審計(jì)。審查內(nèi)容主要集中在兩個(gè)方面:銀行資金是否大量違規(guī)進(jìn)入樓市,從而推高了上海的房價(jià);銀行的房貸投向是否符合中央政策,即大量進(jìn)入了豪宅市場而非支持中低收入者的自住型需求!爸饕菍ξ宕髧秀y行上海分行的審計(jì)。因?yàn)樵谏虾7康禺a(chǎn)市場,這幾大國有銀行占據(jù)了85%以上的市場份額。”某投資公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
但銀行界人士都認(rèn)為,類似的審查并不會從根本上增強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識。“無論是房地產(chǎn)業(yè)還是銀行業(yè)都在經(jīng)歷高速發(fā)展期,各家銀行關(guān)心的都是如何快速發(fā)展,即便有問題,也是用發(fā)展來解決發(fā)展中的問題。對房貸業(yè)務(wù),只要房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,只要房價(jià)不大幅下跌,那就沒有風(fēng)險(xiǎn)。再加上我們只經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場的單邊上漲,實(shí)際操作中甚至不知道房貸的風(fēng)險(xiǎn)在哪里,更別提防范風(fēng)險(xiǎn)了!蹦炽y行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。