據(jù)了解，該地塊開發(fā)進展緩慢的一個原因是，十字口村部分拆遷戶的問題還未得到解決
5月5日，冠城大通發(fā)布公告稱，為其太陽宮項目向誠盈三期融資6億元，期限三年，年利率不超過12%。
這已經(jīng)是冠城大通第二次為該項目一級地塊開發(fā)融資，累計融資達12億元，此地塊對于冠城大通未來股價發(fā)展至關(guān)重要，而在冠城大通對于該項目信息的披露中，只“進展順利”四字一筆帶過。
實際情況如何呢？
理財周報記者于5月8日實地采訪太陽宮地塊D期后發(fā)現(xiàn)，該地塊至今沒有絲毫動工跡象，在該地塊中尚未完成拆遷的居民也表示，“最近沒有聽說開發(fā)商和政府有新動作的消息”，且拆遷戶仍并未就補償方案與開發(fā)商達成一致。
早在2009年初，太陽宮地產(chǎn)就已獲得該地塊的土地一級開發(fā)授權(quán)批復，原定開發(fā)周期為18個月，即于2010年6月前后完成一級開發(fā)，至今歷經(jīng)4年，該地塊的一級開發(fā)仍未完成。
未見施工痕跡
記者根據(jù)土地招標公告顯示的地址(部分街道已更名)前往太陽宮鄉(xiāng)十字口村。
剛出太陽宮地鐵站，無論是近處的冠城大廈，還是遠處的太陽公元都與中間一整片低矮的水泥圍墻形成奇異的對比。
不遠處立著藍色指示牌，指向太陽星城，這是冠城大通近年來主要的房地產(chǎn)盈利項目，一個總投資超過130億元，建筑面積達200萬平方米的多業(yè)態(tài)大盤。
而在另一方向，從太陽宮中路往西，南至太陽宮南街，北至太陽宮北街，成片的灰色圍墻想要遮住的區(qū)域，就是當初冠城大通拿下的太陽宮新區(qū)D區(qū)地塊。
繞著圍墻走二十分鐘，成片老舊低矮的平房便進入視野�；疑虼u紅色的墻壁被噴上“房屋出租”、“某某診所”、“小賣部往里走”等字樣。視野中最高點是附近的兩座高壓線塔。
再向里走，碎石堆在坑坑洼洼的路邊，雜草從中拔出。幾位中年人正在屋前整理回收的廢品，有年輕人坐在床上發(fā)呆，一位修車師傅在稍微空曠的地方補胎�！昂芏喽际亲庾≡谶@里的�！币晃痪用窀嬖V記者，而墻上房租價格低廉得出奇。
沒有施工機器，只有正常的生活，看上去這里并沒有被開發(fā)的跡象。
補償有分歧
記者到十字口村委會詢問工作人員，此地塊是否被房地產(chǎn)公司拿下做一級開發(fā)，該工作人員并不清楚，“你可以去問太陽宮鄉(xiāng)政府�！倍谀抢�，記者得到的是同樣的答案。
看來，四年過去，這個項目并沒有大動作。
記者致電太陽宮房地產(chǎn)公司了解拿地四年中項目的具體進展，相關(guān)部門主管拒絕了采訪。而一位工作人員告訴記者，目前該項目還未全面啟動，不方便透露信息。
據(jù)了解，該地塊開發(fā)進展緩慢的一個原因是十字口村部分拆遷戶的問題還未解決。
據(jù)報道，早在2010年，在太陽宮鄉(xiāng)政府統(tǒng)一負責D區(qū)地塊征收，代收補償費等背景下，村民們對征地補償方案的表決就出現(xiàn)意見分歧，未達到法定比例。而開發(fā)商并未就此事與村民直接進行交涉，全程交由政府進行。
業(yè)績的希望
中金公司發(fā)布研究報告顯示，目前冠城大通主力項目太陽星城B區(qū)可售面積僅為4萬平方米，C區(qū)剩余公寓、商業(yè)面積共10萬平方米。為維系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，D區(qū)地塊是冠城大通未來業(yè)績的希望。
國泰君安分析指出，鑒于該項目區(qū)域優(yōu)勢顯著，一級開發(fā)收益兌現(xiàn)后，冠城大通可能會積極爭取該項目的二級開發(fā)資格。
顯然這一切的前提是該地塊的一級開發(fā)能夠順利完成，拖延對于尋找下一個盈利支撐項目的冠城大通并非良策。
據(jù)悉，D區(qū)地塊一級開發(fā)用地面積69.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積20.17萬平方米，中標價(即一級土地開發(fā)投資總額)為15.34億元，開發(fā)利潤率為8%。
目前，項目累計投資已超過12億元，本次6億元的融資仍是用于“加快太陽宮地產(chǎn)對于該地塊一級開發(fā)的進度，增加其資金調(diào)配能力”。
對于太陽宮地產(chǎn)來說，長達四年的一級開發(fā)何時順利結(jié)束，是當下面臨的最緊迫問題。(理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王麗云 王嵐清)
