香港海景地王拍賣場(chǎng)面冷清 開發(fā)商以底價(jià)投得

　　香港星島日?qǐng)?bào)在要聞版報(bào)道，自港府推出“九招十二式”后，整體樓市呈觀望，11日拍賣的東涌海景地王，拍賣場(chǎng)面冷清，僅南豐、新世界及新地三家發(fā)展商參與投地，拍賣只歷十六口價(jià)，當(dāng)中更由南豐獨(dú)力承至“底價(jià)”三十四億二千萬(wàn)元投得，僅高勾地價(jià)一成九，期間拍賣官更十一次警告“未到價(jià)”，會(huì)后拍賣官就表示氣氛不尋常，但地皮最終也以市場(chǎng)價(jià)格成交，強(qiáng)調(diào)拍賣成績(jī)反映市場(chǎng)對(duì)地皮價(jià)值。

　　昨日為本財(cái)政年度首次賣地，為今后兩個(gè)多月連環(huán)拍地掀開序幕，多家發(fā)展商代表空群列席，包括長(zhǎng)實(shí)、新地、恒基等均有出席，但多觀而不戰(zhàn)，出價(jià)的僅三家發(fā)展商，反應(yīng)出乎市場(chǎng)預(yù)期的冷淡。

　　整個(gè)拍賣過(guò)程長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)，惟只有十六口承價(jià)，反映發(fā)展商出價(jià)甚為審慎，更包括拍賣官在過(guò)程中，十一次提醒發(fā)展商出價(jià)未達(dá)價(jià)，要求發(fā)展商加碼競(jìng)投，令場(chǎng)內(nèi)更彌漫一股低氣壓。

　　拍賣官首先以二十八億七千六百萬(wàn)元勾地價(jià)推出該地皮，每口價(jià)四千萬(wàn)元，由南豐率先承第一口價(jià)，惟投地節(jié)奏緩慢，首三分鐘只有持六號(hào)牌的新地代表，以及南豐出價(jià)競(jìng)投。

　　競(jìng)價(jià)氣氛呆滯，地皮推出僅三分鐘拍賣官已“出口術(shù)”，指價(jià)格未達(dá)底價(jià)地皮可被收回，令南豐追價(jià)“舉手”，隨后新世界加入競(jìng)逐，但投地節(jié)奏未見(jiàn)轉(zhuǎn)活，新地代表未再有承價(jià)之余，新世界只“出手”三次，至三十二億二千萬(wàn)元放棄出價(jià)，令拍賣會(huì)變成由南豐全演“獨(dú)腳戲”，而每一口承價(jià)亦須拍賣官提醒未到價(jià)，而南豐亦逐口加碼承價(jià)。

　　與拍賣官拉鋸十分鐘后，南豐董事總經(jīng)理蔡宏興直接問(wèn)“底價(jià)是多少”，同時(shí)要求調(diào)低每口叫價(jià)。而拍賣官把每口叫價(jià)調(diào)減至二千萬(wàn)元，拉鋸至三十四億元，拍賣官仍表示未到價(jià)，最終南豐再承價(jià)至三十四億二千萬(wàn)元，終達(dá)政府底價(jià)成交，高開價(jià)近一成九，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　以此次成交價(jià)及勾地價(jià)計(jì)算，發(fā)展商勾地價(jià)為港府底價(jià)的八成四，換言之，此次南豐以底價(jià)投得東涌地。

　　拍賣官兼地政總署副署長(zhǎng)羅思善表示，昨日拍賣氣氛有點(diǎn)不尋常，但地皮最終以市場(chǎng)價(jià)格成交，強(qiáng)調(diào)拍賣反映市場(chǎng)對(duì)地皮價(jià)值，但未有響應(yīng)對(duì)賣地成績(jī)是否失望。而拍賣過(guò)程中，拍賣官反復(fù)勸喻發(fā)展商積極出價(jià)，羅思善不認(rèn)為此舉反映地皮的底價(jià)定得過(guò)高。至于是次拍賣氣氛會(huì)否影響其后拍賣的三幅土地，他回應(yīng)指，現(xiàn)時(shí)只是售出一幅地皮，而其后拍賣時(shí)會(huì)按正常程序厘定拍賣的叫價(jià)。

　　蔡宏興表示，地皮價(jià)錢合理，將投入二十億至三十億元建筑成本發(fā)展，提供單位可達(dá)一千至二千個(gè)，會(huì)以八百至九百方呎分層單位為主；地皮面積大，市場(chǎng)供應(yīng)不多，而樓面更達(dá)一百四十多萬(wàn)方呎，覺(jué)得有較大空間發(fā)展。

　　問(wèn)及港府推出環(huán)保措施會(huì)否令發(fā)展商出價(jià)更審慎，蔡宏興認(rèn)為影響不大，認(rèn)為亞洲區(qū)內(nèi)資金仍然充裕，對(duì)樓市有幫助，對(duì)于中長(zhǎng)期樓市有信心，而樓價(jià)升跌主要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境，整體經(jīng)濟(jì)良好，而內(nèi)地經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不俗，對(duì)香港也有利。