高房?jī)r(jià)背后有多重“推手” 面臨回調(diào)壓力

　　10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。雖然有關(guān)樓市的調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，但高燒的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的退燒跡象。這從已公布的1月和2月份的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中就可以看出端倪。

　　持續(xù)高燒的房?jī)r(jià)一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，在兩會(huì)上高房?jī)r(jià)再次成為眾矢之的。接受記者采訪的多位代表委員明確表示，部分城市的高房?jī)r(jià)已超出普通百姓的承受能力，如果樓市持續(xù)高燒，不排除會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，相信在一系列的調(diào)控政策作用下，高房?jī)r(jià)將面臨回調(diào)壓力。

　　聚焦　高房?jī)r(jià)成眾矢之的

　　和每年兩會(huì)一樣，在今年兩會(huì)上，樓市再次成為代表委員們熱議的話題之一，其中，有關(guān)高房?jī)r(jià)的討論更是持續(xù)升溫。

　　的確，在去年底至今年初一系列樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的大背景下，雖然部分城市的樓市成交量出現(xiàn)了一定幅度的下跌，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一絲“松動(dòng)”的跡象，但房?jī)r(jià)總體仍然持續(xù)走高。

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，近些年來(lái)，住房?jī)r(jià)格快速增長(zhǎng)與大多數(shù)居民家庭 的 住 房 支 付 能 力 差 距 越 來(lái) 越大，不能滿(mǎn)足城鎮(zhèn)大多數(shù)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。其中，深圳、北京、上海等城市房?jī)r(jià)幾乎成一倍、兩倍地增長(zhǎng)；一線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，又帶動(dòng)了二線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)高企，連中等收入家庭都望房興嘆。

　　全國(guó)政協(xié)委員孫繼業(yè)在其提交的“關(guān)于切實(shí)解決買(mǎi)房難的提案”中指出，目前我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比已達(dá)8倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出世界銀行5比1的警戒線標(biāo)準(zhǔn)，超出了普通百姓的承受能力。房奴、蝸居、蟻?zhàn)宓刃略~迭出，反映了部分購(gòu)房者的現(xiàn)狀及心態(tài)，成為影響社會(huì)和諧的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。

　　九三學(xué)社中央、民革中央也分別提交了“關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的提案”和“關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力構(gòu)建和諧樓市的提案”，這些提案也將矛頭直指高房?jī)r(jià)。

　　九三學(xué)社中央指出，2009年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)一路瘋狂走高，高企的房?jī)r(jià)讓老百姓望房興嘆，而近期各地新拍樓面價(jià)屢創(chuàng)新高、居民恐慌性購(gòu)房與絕望性觀望并存，都顯示出社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的預(yù)期。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫加劇、不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展，采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲十分緊迫。

　　民革中央認(rèn)為，當(dāng)前，畸高的房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民購(gòu)買(mǎi)力，老百姓改善住房的需求和低購(gòu)買(mǎi)力與高房?jī)r(jià)之間的矛盾正逐步演化成房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要、最尖銳的矛盾，這不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，而且已經(jīng)成為影響未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否健康發(fā)展的重要因素。

　　聚焦　高房?jī)r(jià)背后有多重“推手”

　　在代表委員們對(duì)高房?jī)r(jià)提出強(qiáng)烈質(zhì)疑的同時(shí)，國(guó)家調(diào)控政策的矛頭也已經(jīng)指向了高房?jī)r(jià)。這從去年底以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策中就能看出，今年的政府工作報(bào)告中也再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。

　　政府工作報(bào)告中再次明確將從多方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一方面中央財(cái)政擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房280萬(wàn)套，繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；另一方面，要繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。同時(shí)規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)并盤(pán)活租賃市場(chǎng)。

　　對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房行為，政府工作報(bào)告中也特別強(qiáng)調(diào)，抑制投機(jī)性購(gòu)房，要加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，完善商品房預(yù)售制度。與此同時(shí)，完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　“中央現(xiàn)在已經(jīng)給各個(gè)地方和城市下達(dá)了加快保障性住房建設(shè)的任務(wù)和解決房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲的任務(wù)。”在近期舉行的記者發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者提問(wèn)時(shí)再次對(duì)“調(diào)控房?jī)r(jià)”做出保證。他表示，要對(duì)第二套房的消費(fèi)用“經(jīng)濟(jì)辦法”進(jìn)行控制，同時(shí)要對(duì)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的現(xiàn)象加強(qiáng)管理。