9月上海預(yù)計(jì)48樓盤入市 促銷雖多優(yōu)惠力度不足

　　4月一系列調(diào)控政策出臺(tái)之后，樓市成交低迷，大量樓盤延緩上市，甚至一些開發(fā)商采取減少新項(xiàng)目開工和放緩在建項(xiàng)目的方法來壓縮供應(yīng)量。與此同時(shí)，消費(fèi)者也進(jìn)入觀望狀態(tài)，很多剛性需求沒有獲得釋放。隨著9月的到來，供應(yīng)量將呈井噴態(tài)勢(shì)。樓市會(huì)否隨著供應(yīng)量的激增而出現(xiàn)大幅反彈？開發(fā)商是會(huì)降價(jià)促銷，還是趁熱提價(jià)？樓市各方力量的角逐或能在9月見分曉。

　　樓市量?jī)r(jià)齊升 逐步回暖

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，受到新政策調(diào)控的影響，上海商品住宅的供應(yīng)量從4、5月的128萬平方米和94萬平方米水平大幅下滑，6、7月份的供應(yīng)量都只有51萬平方米， 8月的供應(yīng)量也只有79萬平方米左右。

　　持續(xù)了3個(gè)多月的觀望后，壓抑已久的需求開始逐步釋放。從成交數(shù)據(jù)可以明顯看出上海樓市的逐漸復(fù)蘇：4月上海商品住宅成交面積為102萬平方米，成交均價(jià)為22939元/平方米； 5月成交量則銳減至31萬平方米，均價(jià)下降至22298元/平方米； 6月、7月成交量分別為42萬平方米和43萬平方米，成交均價(jià)則在19000元/平方米左右徘徊。

　　然而目前看來，這場(chǎng)博弈的勝者似乎并不是購(gòu)房者。經(jīng)過前三月政策觀望期后，剛需買家已按捺不住入市腳步；而7月市場(chǎng)成交回暖，也帶動(dòng)8月份置換需求逐步釋放。樓市開始加速回暖，不僅成交量每周逐步攀升，全市成交均價(jià)也重回21000元/平方米高位。

　　二手房市場(chǎng)在新房帶動(dòng)下，房東信心大增，甚至開始提價(jià)。最典型的是新江灣城板塊，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新江灣城九龍倉(cāng)璽園自7月21日開盤至8月31日，以4.36萬元/平方米的均價(jià)售出101套，已經(jīng)銷售大半。受該新盤熱銷帶動(dòng)，新江灣板塊二手房市場(chǎng)人氣驟增，周邊次新房的掛牌價(jià)格也上揚(yáng)2―3千元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東森花園店分行經(jīng)理李煜淵告訴記者，新房市場(chǎng)帶來的刺激使得近期的門店看房量提升2―3成。二手房業(yè)主紛紛將掛牌價(jià)格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2―3.3萬元/平方米，而在7月下旬則在3萬元/平方米左右。近日就有該小區(qū)1套136平方米的房源，將掛牌總價(jià)上調(diào)至360萬元，比7月時(shí)足足漲了50萬元。

　　優(yōu)惠樓盤數(shù)量增加 力度不大

　　開發(fā)商們似乎把寶都押在了“金九銀十”上。經(jīng)過6、7、8三個(gè)月的供應(yīng)低迷后，9月份開始迎來供應(yīng)量的井噴。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前預(yù)期會(huì)在9月份上市的新盤(包括推出新房源的老盤)有48個(gè)之多。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月25日的統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月在售新房共計(jì)260個(gè)樓盤，其中優(yōu)惠樓盤新增至128個(gè)，環(huán)比8月優(yōu)惠樓盤110個(gè)增長(zhǎng)了16.4%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，傳統(tǒng)“金九銀十”序幕即將拉開，面臨中秋、國(guó)慶、房展會(huì)等契機(jī)，上海優(yōu)惠促銷樓盤項(xiàng)目新增至128個(gè)，可視為更多的樓盤開始積極地面對(duì)市場(chǎng)，“以價(jià)換量”是目前最能帶動(dòng)成交量回暖的一種方式。

　　雖然促銷活動(dòng)很多，但優(yōu)惠力度并沒有加大的跡象，9折以內(nèi)樓盤占到一半，8折促銷樓盤僅十個(gè)左右�！澳壳岸鄶�(shù)售樓處的看盤量還比較高，只要稍微有所降價(jià)就能獲得熱銷�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄認(rèn)為，巨額貨幣量在市場(chǎng)上流動(dòng)，使人們因擔(dān)心通脹而有較高的購(gòu)買意愿。而開發(fā)商一方，9、10月份是今年最后一個(gè)銷售旺季，要回籠資金必須抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，因此要降價(jià)促銷肯定不能錯(cuò)過這個(gè)時(shí)機(jī)。

　　如此看來，買，還是不買；降，還是不降，博弈之后的抉擇或?qū)⒃凇敖鹁陪y十”見分曉。