北海地產(chǎn)過快升溫難掩城市隱憂值得警惕

　　對于北部灣濱海城市北海來說，自1984年成為全國首批沿海開放城市以來，最深的城市印記莫過于1992年掀起的開發(fā)熱，吸引了大批來自四川、貴州、云南及其他省市的投資者，一時之間風頭無雙。

　　狂飆猛進的“房地產(chǎn)熱”過后，留給北海的是超過百萬平方米的空置房和“爛尾樓”，以及沉重的債務，直到2006年，依靠中央給予的優(yōu)惠政策，北海市的房地產(chǎn)遺留問題才基本處置完畢。

　　從2009年年初到現(xiàn)在，北海商品房均價從每平方米不足4000元上漲到每平方米接近5000元，2009年年底開盤的位于一線海景位置的北部灣1號均價更是超過1萬元，在沉寂許久的北海房地產(chǎn)市場掀起不小的波瀾，不少市民以此為標志性事件，驚呼本世紀北海的高房價時代已經(jīng)來臨。

　　在北海，針對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房地產(chǎn)從業(yè)者與普通市民出現(xiàn)兩種截然不同的態(tài)度。從業(yè)者大多認為北海房地產(chǎn)基本處于復蘇階段，良好的海景景觀、北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的戰(zhàn)略吸引、豐富的旅游資源使得上世紀九十年代“房地產(chǎn)熱”之后的北海房地產(chǎn)市場被嚴重低估，此番價格快速上漲，實屬必然。而當?shù)仄胀ㄊ忻裨诮?jīng)歷當初的大喜大悲之后，認為房價的驟升驟降都會對城市發(fā)展帶來持續(xù)的負面影響，從而對房地產(chǎn)市場過快升溫持謹慎態(tài)度。

　　常年在北海從事房地產(chǎn)銷售代理的王立說，雖然這幾年北海房價一直以較快的速度上漲，但目前大多數(shù)樓盤基本無房可賣，賣方市場局面若隱若現(xiàn)。與上世紀九十年代初北�！胺康禺a(chǎn)熱”中以大西南地區(qū)投資者為主不同，近年來東北地區(qū)及內(nèi)蒙古等北方投資者在北海房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)愈發(fā)活躍，部分樓盤制定的銷售計劃主要面向這些投資群體。

　　投資性購房之外，地處亞熱帶的濱海旅游城市北海，自然賦予的宜居環(huán)境使得養(yǎng)老房成為目前北海房地產(chǎn)市場剛性需求的主體，越來越多的外地人在北海購房養(yǎng)老，“候鳥一族”已經(jīng)成為不再新鮮的城市景觀。

　　即便如此，剛性需求仍難以成為支撐整個城市房地產(chǎn)的主力，記者了解到，投資性購房占到了北海商品房銷售70%以上的比例，而并不少見的投機性購房，更是將不少樓盤價格一再推升。

　　投資性購房成為商品房市場的主力，使得不少商品房在投資者手中不斷轉(zhuǎn)手，直接推動價格不斷上漲，讓年輕市民群體大呼買房難。而這種操作方式帶來的房價上漲，在曾經(jīng)房地產(chǎn)夢魘難以揮之而去的前提下，引發(fā)不少市民的擔憂。

　　在當?shù)鼐W(wǎng)絡論壇上，不少網(wǎng)友認為，外地人來北海買房子多是為了炒房，在忽略當?shù)厝耸杖胨�平的情況下，認為北海房價有不小的升值空間，投資者之間互相炒房的結(jié)果就是商品房售價迅速上升，甚至房屋出租價格也一路飆升。更有不少人擔憂北海將出現(xiàn)曾經(jīng)有過的“房地產(chǎn)立市”的局面，直言“當年那么多爛尾樓成為北海一景已經(jīng)足夠北海交學費”。

　　部分研究者認為，雖然北海房價多年來持續(xù)上漲，但是擁有兩套及以上面積商品房的市民家庭不在少數(shù)，對于已經(jīng)擁有住房的城市居民來說，房價上漲并非不能接受。真正受到房價影響的是年輕人群體，尤其是外地在北海打拼的年輕人，基于收入預期與房價之間對比越來越不平衡，客觀上會影響外來人口的持續(xù)增加，從而影響城市發(fā)展必須具備的持續(xù)性活力，對于處于發(fā)展起步階段的三線城市北海來說，這一點尤其值得警惕。