用來(lái)界定是否為“豪宅”,并享受不同契稅優(yōu)惠的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)將暫不調(diào)整,以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的現(xiàn)狀。記者昨日獲悉,市住建委在“首都之窗”答網(wǎng)友問(wèn)時(shí)透露了這一信息。
作為衡量“普通住宅”與“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn),這項(xiàng)指標(biāo)對(duì)于購(gòu)房者最大的影響就在契稅上。根據(jù)政策,如果購(gòu)買“非普通住宅”需繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅,而“普通住宅”稅率則減半至1.5%;除此之外,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。自2005年以來(lái),普通住宅標(biāo)準(zhǔn)都是一年一調(diào)整。2008年11月,本市將原標(biāo)準(zhǔn)中的價(jià)格由每平方米均價(jià)調(diào)整為按不同環(huán)線區(qū)分的房屋總價(jià),擴(kuò)大了中小戶型房屋享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的覆蓋面。
此后,本市“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)再未調(diào)整。因?yàn)槿绻诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)市場(chǎng)狀況,總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)上調(diào),享受契稅優(yōu)惠的范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,購(gòu)房者會(huì)省下更多的錢。市住建委表示,2009年下半年以來(lái),購(gòu)房需求持續(xù)旺盛,特別是投資、投機(jī)性購(gòu)房加快入市,商品住房供求矛盾突出,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭,在這種形勢(shì)下,考慮到如果上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn),則相當(dāng)于降低購(gòu)房成本,加劇供求矛盾,不利于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,也不利于抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求;谝陨峡紤],本市暫未對(duì)現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。
不過(guò),市住建委同時(shí)表示,將繼續(xù)密切跟蹤市場(chǎng)走勢(shì),根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)做出調(diào)整。
■名詞
“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)
“普通住宅”需同時(shí)滿足三個(gè)條件:
●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
●單套建筑面積在140(含)平方米以下;
●實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為:
三環(huán)以內(nèi),總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套;三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套;四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套;五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。
備注:目前本市執(zhí)行的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)從2008年11月24日起實(shí)行,此前,本市所執(zhí)行的“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格”,是通過(guò)同級(jí)別土地上普通住房的平均交易“單價(jià)”來(lái)確定,而此次調(diào)整為不同環(huán)線范圍內(nèi)享受優(yōu)惠政策住房的“總價(jià)”。
■算賬
買97平方米房 契稅多掏2萬(wàn)余
不調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),部分購(gòu)房者就要多掏錢。以通州為例,其位于五、六環(huán)之間,總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)元/套,某樓盤(pán)2008年12月均價(jià)為每平方米7800元,一套97平方米的房子總價(jià)約為76萬(wàn)元,符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn),只需繳納1.5%的稅費(fèi);而到2009年底,房?jī)r(jià)已漲到每平方米15000元,同樣的房子總價(jià)達(dá)到了145萬(wàn)元,超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)中“五環(huán)以外100萬(wàn)元/套的1.2倍以下”的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者只能按規(guī)定繳納3%的稅費(fèi)。如果標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,將此房屋定義為“普通房屋”,則可以按1.5%的比例繳契稅,可以省下2萬(wàn)多元。
賣150萬(wàn)元房 營(yíng)業(yè)稅相差一倍多
除了買房時(shí)的契稅外,市民在賣房時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅,“普通住宅”與“非普通住宅”的征收差別也很大。2010年?duì)I業(yè)稅政策調(diào)整后,購(gòu)買不足5年的房子再賣時(shí),“普宅”按賣價(jià)與此前購(gòu)買時(shí)價(jià)格的差額征5.5%的稅,“非普宅”按銷售價(jià)格全額征稅;5年(含)以上的,“普宅”免征,“非普宅”差額征稅。舉例來(lái)說(shuō),買時(shí)80萬(wàn)元的房子,不到5年就賣,賣了150萬(wàn)元,中間差額為70萬(wàn)元,按“普宅”算要繳3.85萬(wàn)元(70萬(wàn)乘以5.5%),如果算作“非普宅”,就要繳8.25萬(wàn)(150萬(wàn)乘以5.5%),兩者相差一倍多。