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臺灣五大都會區(qū)房價所得比7.08倍 成難以承受之重

2010年03月29日 09:08 來源: 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

  中國臺灣網(wǎng)3月29日消息 綜合臺灣媒體報道,根據(jù)最新統(tǒng)計,臺灣五大都會區(qū)的房價所得比為7.08倍,臺北市則為9.06倍,雖然尚未突破去年第四季的最高點,但仍遠遠超過國際認定“嚴重難以負擔(dān)”的門坎5.1倍。學(xué)者指出,當(dāng)房價成為難以承受之重,勢必排擠生活費、教育費等支出,臺灣生育率持續(xù)低迷也就不足為奇。

  房價快速攀升難以負擔(dān)

  臺當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布最新的住宅需求動向統(tǒng)計,雖然去年上半年因金融危機,幾乎各主要都會的房價負擔(dān)都稍微減輕,但下半年隨著房價快速反彈,臺北市的房價所得比再達9.06倍,臺北縣更達到歷史高點7.22倍。若拿臺灣地區(qū)與國際相比,臺灣五大都會區(qū)7.08倍,也高過澳洲6.8倍、日本5.3倍、英國5.1倍。

  臺灣政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚說,房價所得比,是調(diào)查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入后,取中位數(shù)而得,如調(diào)查出房價所得比從6至10倍都有,加權(quán)后約取8倍,排除極端值。

  臺北市房價家戶所得比9.06倍,代表買906萬元(新臺幣,下同)房屋的家庭,年收入約100萬元;而國際認定的5.1倍門坎,是指年收入100萬元的家庭,購屋總價最好在510萬元,超過510萬元則“嚴重難以負擔(dān)”。

  屏東技術(shù)學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)營系助理教授楊宗憲表示,國際上針對房價負擔(dān)能力調(diào)查,多以房價中位數(shù)除以家戶所得中位數(shù),通常房價所得比在3以下屬于可負擔(dān),3.1至5之間則屬于普通負擔(dān)、或甚難負擔(dān),若超過5.1,則代表“嚴重難以負擔(dān)”,臺灣現(xiàn)狀已顯示民眾可支配所得增幅跟不上房價漲幅。

  嚴重排擠生活教育費用

  住在臺北縣中和的柯先生,在父母資助下買了間舊公寓,但房貸壓力仍重,日常生活花費還是得很節(jié)制,“現(xiàn)在也不敢生小孩,怕開銷會增加很多”。有巢氏房屋協(xié)理劉炳耀表示,若不能有效降低房價所得比,年輕人養(yǎng)房負擔(dān)沉重、孩子也不敢多生,住的問題不改善,未來生育率恐怕會持續(xù)下降。

  家庭主婦賴淑慧說,她10年前在臺北市以每坪(一坪約合3.3平方米)30至40萬元,買下新房子時,當(dāng)時已經(jīng)算高價,但現(xiàn)在房價貴得更離譜,她擔(dān)心自己小孩以后因為要養(yǎng)屋不敢生小孩,臺灣生育率會變更低,且一堆“無殼蝸牛”出現(xiàn)后,恐為社會帶來更多問題。

  “無殼蝸牛”再上街頭

  上周五“無殼蝸牛聯(lián)盟”在20年后再上街頭,為買不起房的年輕人發(fā)聲;“無殼蝸牛聯(lián)盟”發(fā)起人之一、臺灣大學(xué)城鄉(xiāng)所退休教授華昌宜表示,“無殼蝸牛運動”20年過后,大臺北地區(qū)民眾找殼安居的愿望更難達成。

  華昌宜表示,每月貸款占收入的比率,更能精確顯示民眾的購屋負擔(dān),去年下半年臺北市購屋者每月貸款已占收入的36.12%%,顯示收入超過1/3都用于支付房貸,但根據(jù)美國不動產(chǎn)中介協(xié)會認定,適當(dāng)?shù)姆抠J支出應(yīng)占家戶所得的25%才算合理。

  申請青年安心成家補貼

  臺當(dāng)局推出的“青年安心成家住宅補貼方案”,提供兩年200萬、零利率的購屋貸款,可減輕新婚或育有子女民眾住房壓力。向來申請案冠居全臺的臺北縣,本月5日開辦以來,平均每天接到170至180件申請,顯示求助政策減低購屋壓力的年輕人很多。(中國臺灣網(wǎng) 高大林)

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