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開封限購限售:新房3年不能賣 半年漲幅不能高于5%

2017年05月15日 15:32:07  來源:澎湃新聞網(wǎng)
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  位于河南省中部、西與省會鄭州市毗鄰的開封市也加入了樓市限購限售大軍,規(guī)定新建商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓,半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%。

  開封市人民政府網(wǎng)站5月15日公告《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》!锻ㄖ返木糯髼l政策主要以穩(wěn)定市場、控制房價、約束房企為主。

  其中,第七條遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為,明確自發(fā)文之日起(含),凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,參照購買新建商品住房執(zhí)行。

  第五條規(guī)定原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%!锻ㄖ窂(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房,由市不動產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項目銷售均價,市住建局指導(dǎo)實行限價銷售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤;非首次銷售的項目,成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目,市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證,情節(jié)嚴(yán)重的,市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

  《通知》要求,商品房預(yù)(銷)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為:工程形象進(jìn)度一半以上。結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)(銷)售條件,居住用地出讓溢價率達(dá)到150%以上(含)的,項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)(銷)售許可;溢價率達(dá)到200%以上(含)的,辦理商品房現(xiàn)售。

  《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為,禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客,企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并明碼標(biāo)價、一房一價,嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實,依法從嚴(yán)從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。

  開封是河南省省轄市,轄杞縣、通許縣、尉氏縣、蘭考縣、祥符區(qū)、龍亭區(qū)、順河回族區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺區(qū)和開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū),其中蘭考縣系省直管縣。全市總面積6266平方公里,總?cè)丝?50萬人。開封市河南省新興副中心城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)主體城市之一。

  附:關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知

  汴住建文〔2017〕166號

  開封市不動產(chǎn)登記中心、各縣、祥符區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為,穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價,現(xiàn)就相關(guān)事宜通知如下:

  一、建立開封市商品房預(yù)(銷)售信息公示制度。

 。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)(銷)售信息公示方式

  商品房預(yù)(銷)售許可批前公示和批后公告:以“開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”(http://www.kfjs.gov.cn/)為載體,采用網(wǎng)絡(luò)公示的方法,由市住建局負(fù)責(zé)。

  商品房預(yù)(銷)售信息銷售場所公示:采用售房場所設(shè)立公示牌方式進(jìn)行,由開發(fā)企業(yè)和銷售企業(yè)負(fù)責(zé)。

 。ǘ┥唐贩款A(yù)(銷)售信息公示內(nèi)容

  商品房預(yù)(銷)售許可批前公示內(nèi)容包括:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目坐落、樓號、層數(shù)。

  商品房預(yù)(銷)售許可批后公告內(nèi)容包括:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目坐落、樓號、層數(shù)、商品房預(yù)(銷)售許可證證號、預(yù)(銷)售有效期。

  商品房預(yù)(銷)售信息售房場所公示內(nèi)容包括:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證、商品房樓盤信息表、前期物業(yè)管理方案。

 。ㄈ┥唐贩款A(yù)(銷)售信息公示期限

  商品房預(yù)(銷)售許可批前公示:在受理及現(xiàn)場勘驗無誤后,在“開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”上予以公示。

  商品房預(yù)(銷)售許可批后公告:商品房預(yù)(銷)售許可批準(zhǔn)后,在“開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”上予以公告。

  商品房預(yù)(銷)售信息售房場所公示:自商品房預(yù)(銷)售許可批準(zhǔn)后開始,至售房結(jié)束。

  (四)商品房預(yù)(銷)售信息公示的監(jiān)督

  公示、公告期間社會各界可通過書面、電話、傳真等形式向市住建局舉報和建議,市住建局負(fù)責(zé)收集并建立臺賬,經(jīng)核實有違法違規(guī)行為的,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并記入企業(yè)信用檔案。

  未按照要求進(jìn)行公示的,市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。情節(jié)嚴(yán)重的,由市住建局停止其商品房預(yù)售許可。

  二、全面實行新建商品房網(wǎng)簽合同備案。

  商品房預(yù)(銷)售許可批準(zhǔn)后,市不動產(chǎn)登記中心應(yīng)一次性公布房源(房源鏈接:http://61.53.69.130:8089/),自發(fā)文之日起,原商品房買賣紙質(zhì)合同全部終止,全面采用商品房網(wǎng)上簽約。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),報送市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案,已備案的房屋經(jīng)批準(zhǔn)撤銷備案的,凍結(jié)該房屋交易資格,滿一年后方可上市。

  房地產(chǎn)企業(yè)未按照相關(guān)要求進(jìn)行合同備案的,市不動產(chǎn)登記中心停止其項目商品房網(wǎng)簽資格。情節(jié)嚴(yán)重的,由市住建局停止其商品房預(yù)售許可。

  三、加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售監(jiān)管。

  商品房預(yù)(銷)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為:工程形象進(jìn)度一半以上。

  四、引導(dǎo)企業(yè)理性競價。

  自發(fā)文之日起,結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)(銷)售條件,居住用地出讓溢價率達(dá)到150%以上(含)的,項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)(銷)售許可;溢價率達(dá)到200%以上(含)的,辦理商品房現(xiàn)售。

  五、實施新建商品住房銷售價格監(jiān)管。

  自發(fā)文之日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房,由市不動產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項目銷售均價,市住建局指導(dǎo)實行限價銷售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤;非首次銷售的項目,成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目,市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證,情節(jié)嚴(yán)重的,市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

  六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)研。

  會同市規(guī)劃、國土等部門對已出讓的商品住宅用地進(jìn)行調(diào)研,制定科學(xué)的商品住房供地計劃。督促開發(fā)企業(yè)按土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),盤活閑置土地及爛尾樓盤?茖W(xué)分析住房市場供求關(guān)系和發(fā)展趨勢,超前提出處置方案。

  七、遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。

  自發(fā)文之日起(含),凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,參照購買新建商品住房執(zhí)行。

  八、嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為。

  禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客,企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并明碼標(biāo)價、一房一價,嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實,依法從嚴(yán)從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。

  九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)和調(diào)控。

  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)社會責(zé)任感,不得哄抬房價牟取暴利。廣大業(yè)主應(yīng)回歸理性購房,不要盲目入市參與炒房,制造市場恐慌情緒。各個部門應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

  2017年5月15日

 。ㄔ瓨(biāo)題:開封樓市新政:買新房3年不能賣,房價半年漲幅不能高于5%)

[責(zé)任編輯:張曉靜]

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