原本在每年一季度出爐的當年普通住宅價格標準再度推遲出臺。對此,北京市住建委相關(guān)負責人昨日表示,當前形勢下,暫不調(diào)整標準主要是為了穩(wěn)定住房價格,抑制投資投機性購房需求。然而業(yè)內(nèi)人士表示,標準調(diào)整與否直接關(guān)系到購房者繳稅多少,大量房源“被非普通”,購房者要繳納更多稅費。
根據(jù)市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅需同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于1.2倍,北京市執(zhí)行的是:三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,五環(huán)以外120萬元/套。然而,房價去年幾乎翻番一樣暴漲,大多數(shù)房產(chǎn)因總價太高而被認定為非普通住宅。來自熒燦地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,目前有50%左右的二手房可歸類為非普通住宅。
“對購房者來說,普通住宅與非普通住宅的最大區(qū)別在于交易時所繳納的營業(yè)稅!睙蔂N地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者,按照2010年新的營業(yè)稅標準,未滿5年的非普通住宅營業(yè)稅是交易房產(chǎn)全部房款的5.5%,而普通住宅只按賣出價與買入價差額的5.5%來繳納,動輒十幾萬元的營業(yè)稅對購房者來說是筆不小的開支,而“陰陽合同”也因此盛行。