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臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣動(dòng)向亮綠燈 未來應(yīng)可被看好

2010年04月02日 11:29:00  來源:
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  臺(tái)“內(nèi)政部”建筑研究所日前公布“2009年第四季房地產(chǎn)景氣動(dòng)向”,領(lǐng)先指標(biāo)與同時(shí)指標(biāo)同步回升,帶動(dòng)對(duì)策訊號(hào)由代表“偏緩”的黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)為象征“穩(wěn)定安全”的綠燈。臺(tái)灣《中華日?qǐng)?bào)》4月2日的社論指出,這是2007年第一季之后首次出現(xiàn)綠燈;由于臺(tái)灣總體經(jīng)濟(jì)已由谷底翻升,未來房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)可被看好。

  社論摘錄如下:

  臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣燈號(hào),區(qū)分為藍(lán)(代表低迷)、黃藍(lán)、綠、黃紅(代表趨熱)、紅(代表過熱)等5種,“建研所”每季都會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)景氣調(diào)查,以對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)標(biāo)示出燈號(hào)。臺(tái)灣房地產(chǎn)對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)于去年第一季跌至近年最低的6分后,終見一連三季提升為12分,燈號(hào)由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈再轉(zhuǎn)為綠燈,業(yè)界“聲聲喚”的綠燈終于呈現(xiàn)人民眼前。

  有火車頭產(chǎn)業(yè)之稱的房地產(chǎn),在短短的3季,對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)由6分勁升為12分,可見復(fù)蘇力道相當(dāng)強(qiáng)勁。事實(shí)上,“建研所”提出房地產(chǎn)景氣動(dòng)向報(bào)告之前,曾向全臺(tái)120多家建設(shè)公司、營(yíng)造廠、中介及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行訪查,有45.4%的廠商認(rèn)為今年第一季比上一季好,其中北部58.6%最高,體現(xiàn)北部房地產(chǎn)熱度優(yōu)于中南部。

  綜合房地產(chǎn)相關(guān)廠商的看法,有40/2%持續(xù)看好今年第二季,其中以中部廠商看好的比例最高,達(dá)55.9%,北部反而降為46.3%。負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)燈號(hào)的臺(tái)灣政大教授張金鶚,根據(jù)領(lǐng)先指標(biāo)與同時(shí)指標(biāo)回升,愿意樂觀看待今年第三、四季。但好不容易回溫的房市,是否就此漸入佳境?且能持續(xù)多久?則有待后續(xù)支撐力。

  房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)是以投資、生產(chǎn)、交易及使用等四項(xiàng)指標(biāo)為計(jì)算基礎(chǔ),所得出的綜合分?jǐn)?shù)。然而,目前房地產(chǎn)使用率不升反降,相對(duì)凸顯這波熱度的力道來自投資;另者,今年3月消費(fèi)者信心指數(shù)雖達(dá)74.33%,創(chuàng)下57個(gè)月來新高,但民眾所得未見提升,失業(yè)率仍居高不下,致使房地產(chǎn)持續(xù)升溫利多仍未具足。

  另一值得關(guān)切的問題是,由于土地取得不易,尤其是都會(huì)首善地區(qū)更是難上加難,最近幾年房地產(chǎn)已出現(xiàn)“閉鎖”跡象,導(dǎo)致市場(chǎng)呈現(xiàn)M型化。進(jìn)一步說,高價(jià)位的豪宅高處不勝寒的程度有增無減,一般購(gòu)屋者望豪宅興嘆之余,只能考慮購(gòu)置坪數(shù)較小、單價(jià)也不太高的中古屋,全臺(tái)中古屋交易趨于活絡(luò),無疑是這波房地產(chǎn)景氣的生力軍。

  臺(tái)“主計(jì)處”大幅上修今年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.72%,標(biāo)志臺(tái)灣已走出全球金融海嘯陰影。然則,早在2008年9月金融海嘯爆發(fā)后,馬當(dāng)局展開搶救臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)大作戰(zhàn)時(shí),不忘提振房市,于2009年4月修訂“土地稅法”,將出售自用住宅土地增值稅優(yōu)惠稅率,由“一生一次”放寬為“一生一屋”,對(duì)于低迷的房市不無加溫作用。

  房地產(chǎn)景氣回溫難免刺激房?jī)r(jià)上揚(yáng),馬當(dāng)局原規(guī)劃課征豪宅稅、加增三角窗稅以抑制房?jī)r(jià),又恐傷了房市翻升勢(shì)頭,因此選擇暫緩“推案”。不過,就房地產(chǎn)基本面以觀,兩岸ECFA即將于6月簽訂,“內(nèi)閣”正全力設(shè)法提高就業(yè)率,搶救金融海嘯沖擊舉措仍賡續(xù)進(jìn)行,凡此都有助于房市繼續(xù)增溫。 

[責(zé)任編輯:趙靜]

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